台北101榮登新地王，房仲：名符其實
精實新聞 2013-12-12 19:07:03 記者 林詩茵 報導
今(12)日房地產業內的大消息就是台北101擠下新光摩天大樓，榮登台北市「新地王」。對此，房地產業內多認為「名符其實」。信義集團(9940)全球資產專案經理王維宏表示，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，如今101登上地王，相當合理。
他表示，從近年來多筆交易來看，東區的地價已高於西區，例如2012年7月欣陸投控(3703)旗下大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元；而2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱。
桃園有餘屋危機？ 統計證實高樓宅可保值
好房News記者葉秀媛／綜合報導 根據內政部統計，桃園今年的住宅建照核發數為全台最多，成為推案最火熱的地區。但是明年美國QE可能退場，將造成利率上升，房貸壓力變重。對於出手買房， 民眾也趨於觀望，可能造成桃園餘屋危機，但是具有景觀的高樓層，近年來交易戶增加五成，單價也持續上升。
高樓宅夯！桃園銷售季量增五成 20樓以上單價躍3字頭
桃園高樓層住宅越來越夯，根據內政部實價登錄，桃園第3季20樓層以上交易戶數季增53.5%，交易單價也從每坪26.21萬增加到28.13萬元，20層以上平均單價更超過3字頭，單坪售價為30.73萬元，在房市不明朗的氣氛中，高樓層反而受到購屋族擁戴。
台灣房屋智庫針對桃園19樓以下、20樓以上的高樓層做調查，第3季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47%；20樓以上第3季交易單價28.13萬，也較第2季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。
有趣的是20樓以上的交易總價從第2季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢，也因此單坪售價不減反增，站穩3字頭。
售屋所得實價課稅化 節稅有技巧
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
因實價登錄讓政府可得知真實成交價的緣故，針對成屋的「售屋所得」已從過去房屋評定現值乘上「財產交易售屋所得率」，改為「房屋所佔比例」實質認定，換句 話說，一旦知道購入成本與售屋實價就可利用房屋建物實際佔比金額課稅，不僅售屋所得會增加，也會加重個人年度綜合所得稅。
台灣房屋很高興和您成為一家人
近幾年購入並將出售的房產，必須留意是否有實質申報售屋所得。(好房News記者陳韋帆／攝影) 台灣房屋產權制度為「房地分離」，出售不動產時，土地會依照土地公告現值課徵土增稅，建物傳統多是採房屋評定現值換算財政部公告的各縣市地區「財產交易售 屋所得率」標準，一般住宅遭課徵的金額並不重。台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉指出，近幾年交易的房屋，只要政府能夠稽核實價，民眾若沒有採「房屋所 佔比例」實質報稅，就會遭追稅。 黃志偉表示，政府變相徵稅之際，民眾可利用舉證成本的方式抵稅，例如過去購屋時的仲介費、裝潢費、代書費、修繕費甚至是房貸利息都可節稅。
台灣房屋與盲人重建院 合推公益微電影
台灣房屋與台灣盲人重建院聯手打造公益微電影「伊布，聽我說」，並於 8月22日，於誠品信義店六樓視聽室舉辦首映會。完整版45分鐘影片則會分成五集，民眾屆時可透過官網感受生命中的小確幸。
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此微電影是由新生代演員鄒承恩擔綱男主角，飾演幫著父親顧照小書店的青年，叛逆有才情，卻對未來充滿不確定感。國寶級演員金士傑在微電影中飾演咖啡廳的老 闆，是一位睿智豁達的長者，總在適當時候叮囑著視障女孩與叛逆青年要大步向前進。平淡卻雋永的小故事，恰如其份地詮釋了人生的未知與希望。金士傑老師的演 出讓這部微電影有了靈魂，男女主角清新自然的演技，生動地詮釋了角色的性格。
信義計畫D1土地 富邦7年拿下逾八成
【經濟日報記者陳美玲／4日電】11月信義線通車後，信義計畫區湧入更多人潮，據悉，目前信義計畫區五塊土地（D3、D5、亞太會館、B7、冠德興雅 BCF案）朝豪宅規劃，在未來計畫區內土地愈來愈稀有，土地行情恐水漲船高。台灣房屋分析，D1土地總面積2,545.93坪，自2006年11月，富邦 集團自法拍市場取得第一塊土地後，旋即展開一系列的獵地計劃，花7年的時間整合，截自2013年10月，富邦集團自法拍市場又取得160.6坪，總計買下 2,045.85坪，持有超過八成，成為D1最大地主。
台灣房屋指出，由於D1土地位於信義計畫區內，在信義路五段與莊敬路口，是區內可開發的最大素地，因此成為兵家必爭之地，加上該區須整體街廓開發，且只能核發一張建照，因此該集團花了七年的時間，一點一滴的買，就是要達到可開發的要求。
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台灣房屋：網友票選2013房市代表字：憂
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】受到房價高居不下、央行祭出六大控管措施的影響，2013年房市代表字「憂」字雀屏中選，其次依序，「漲」、「等」 等字都反映出民眾最高房價的無奈。台灣房屋2013年房市代表字網路票選出爐，第一名「憂」、第二名「漲」、第三名「等」。
文章出處
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續第五年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年 「等」。從去年和今年代表字來看，2012年實價登錄上路的「等」，到2013年擔心買不起房的「憂」，民眾大嘆薪資所得沒漲、房價卻愈來愈高，購屋壓力 愈來愈沉重。
松山線漲很大 松江南京站每坪80萬元
中國時報【王玉樹╱台北報導】
捷運信義線通車，也帶動松山線各站周邊房價。根據台灣房屋智庫統計近一年 南京東路沿線辦公室成交行情，南京東路4到5段的辦公室成交單價每坪75.9萬，較去年大漲了11.9％。另有調查，松山線松江南京站周邊500公尺每坪 住宅房價已到80萬元，年漲幅21.8％，不但是該線唯一每坪站上80大關的捷運站，也是年漲幅及成交價雙冠王。
南京東路1段到3段是金融重鎮，一樓林立各大銀行，素來有「台北華爾街」之稱，但台灣房屋這次調查卻顯示，這段路辦公室每坪成交單價雖有80萬，但只比去年77.8萬小漲3％。反倒是南京東路4到5段成交單價75.9萬，比去年67.8萬大漲了11.9％。
《傳產》松山線通車預期，南京東路四、五段辦公樓年漲12％
明年即將通車的松山線，因為通車在即的利多，房價也開始蠢蠢欲動！台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，松山線是貫穿台北東西向第三條捷運(板南線、信義 線)，未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡，將成房價重要的支撐點。有鑒於，信義線動工八年，卻在完工前一年漲幅最兇，因此許多自住或投資客都搶進松山線， 期待成功複製信義線的投資經驗。
張旭嵐指出，房市只要有利多題材炒作，就還有往上漲的空間。台灣房屋智庫統計近一年南京東路沿線辦公室成交行情發線，向來有「台北華爾街」之稱的南京東路 一段~三段辦公室成交單價為80萬，較去年的77.8萬/坪，僅漲3%。有趣的是，南京東路四~五段辦公室成交單價為75.9萬/坪，較去年的67.8萬 /坪，大漲了11.9%。顯示過去南京東路四段、五段基期相對較低，所以捷運房價上漲幅度愈大。
張旭嵐指出， 南京東路二至三段是金融重鎮，一樓林立各大銀行，況且南京東路沿線第一排也以辦公室居多，所以行情相較四、五段高，而松山線通車後沿線串連板南線、淡水線、新莊線和文湖線，打通台北市交通任督二脈，讓松山線的辦公行情更為看俏。
捷運線買房 輪到松山線上場
記者徐義平／台北報導
繼信義線11月底通車後，捷運利多題材吹到預計明年通車的松山線。根據房仲調查，松山線沿線共規劃的8個停靠站中，除南京東路站、台北小巨蛋站外，一年來周邊房價漲幅逾1成。
捷運通車 推升房價
松 山線共規劃有松山站、南京三民站、台北小巨蛋站、南京東路站、松江南京站、中山站、北門站及西門站等共8站，其中南京東路站、松江南京站、中山站、西門站 等4站為雙捷運交會線，預期店面、商辦相較熱門。根據好房網調查，分析松山線捷運沿線8站一年的房價波動（比較基期為101年11月，102年11月）， 發現一年來松山線沿線各站周邊房價，以松江南京站漲幅較驚人，漲幅約21.8%，每坪房價站上80萬元，也是松山線中唯一站上80萬元大關的捷運站。
新北11月房市移轉 增逾10％
好房News地方中心／新北報導
台北、新北、台中及台南市政府地政局，都公布了2013年11月建物買賣移轉棟數，除新北市較10月成長10.7%外，其餘3都分別下滑1.8%至3.7%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，11月買盤以剛性需求為主，整體買氣呈現「平盤」格局。
記者呂清郎／台北報導
中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院財政委員會備詢時指出，如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，將會非常貴，會比日本東京還要貴；且就房價所得比來看，台北市和新北市房價的確「比較高」。
高房價昨天成為財委會質詢焦點，彭淮南答詢時也指出，台北市和新北市房價算是「非常貴」，因為如果用實坪換算，將比日本東京還貴。
他指出，在東京買房子都是實坪交易，買到的就是使用坪數，但台灣卻不是這樣，其中加了一部分的公共設施坪數，也就是說，在日本買30坪就是使用30坪，台灣則是扣掉公設後，大概只能住20坪，所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，那將會非常貴，會比日本還貴。
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高鐵新竹站區商城開發 Lifestyle影城簽約進駐
好房News記者賴志誠／新竹報導
竹縣預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地 植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休 憩娛樂空間。
新竹打造高鐵首座影城商場
記者黃芮琪／台北報導
高鐵營運7年以來，第1個站區開發案「新竹影城」昨天出爐，台灣高鐵公司與大向開發公司合作，將於新竹站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲與購物的休閒空間，最快於明年第3季營運，到時民眾從高鐵站步行3分鐘就可抵達。
