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豪宅一般宅 課稅分級價難脫鉤

（中央社記者吳佳穎台北7日電）財政部推動北市售屋所得，推計部分由分區改為分級，讓一般房屋課稅率與豪宅脫鉤；儘管課稅可分級，但預測指出，明年豪宅每坪將創新高價，指標效應仍讓整體房價不看淡。
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財政部針對豪宅加強查稅，並在推計部分從重課稅；北市售屋所得明年5月報稅時，由「分區課稅」改為「分級課稅」；「豪宅」售屋獲利率將採較高的48%來計算，「非豪宅」訂為42%。
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其實這主要是幫和豪宅位於同區的老舊房屋平反，若按現行分區課稅作法，不少北市信義區、大安區重稅區內的老舊房屋和區內「豪宅」，一樣適用最高的獲利率48%課稅，在都更推動稍緩之後，對老房屋銷售很不公平。

不過，如果一般民眾期待這項政策能抑制豪宅市場，或讓豪宅每坪的價格遭到控制，應該會失望。

據4日台北市府實價更新，北市信義計畫區又有單坪價格價突破新台幣200萬元的豪宅揭露，是位於忠孝東路五段236巷45弄的「信義帝寶」頂樓。交易時間為102年10月，總價4.2億元，扣除車位單價約為每坪200萬元，躍升台北市實價登錄單價排名第4名的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露以來，共有4個建案，6戶交易，每坪價格突破200萬元，依序是「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」及「信義帝寶」。

劉怡蓉分析，頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區兩區，其餘則是零星表現；但明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等案，明年的頂級豪宅市場仍不會寂寞。

住展雜誌指出，2014年每坪新台幣300萬元至400萬元的豪宅，將現身大台北都會區。

其中，市場盛傳，位於台北市南海學園的「松濤苑」，推估每坪成交價將站上300萬元；中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計劃區的豪宅案，也將開出每坪300萬元至400萬元的新天價試水溫。

住展雜誌指出，豪宅是區隔市場，富商巨賈財力雄厚，只看稀有，不問價格，使得台灣的豪宅行情持續加溫，價格像是沒有頂蓋一般，民眾其實不須拿豪宅價格來比較，平常心看待就好；但豪宅價格仍有指標性，若豪宅價直飆，意味著整體房市不看淡。

關埔 房價坐3望4

新竹市竹科園區周邊住宅腹地有限，關埔計劃區開發後，成為竹科新貴新寵，近來推案遍地開花，在台鐵內灣支線新莊（竹科）站通車後，更成為新竹房市一級戰區，目前新推案開價每坪皆已站上3字頭。

　　關埔計劃區位於新竹市東區，分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」，兩重劃區合稱「關埔計劃區」，前者位埔頂路以南、慈雲路兩側，後者北以埔頂路為界， 東至關東路，南臨光復路一段，西至新莊街，目前屋齡10年內大樓每坪價格24萬元起，新推案每坪開價則已站上30萬元，甚至挑戰4字頭。
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生活機能佳 COSTCO也進駐

　　雖然為重劃區，不過生活機能和大樓社區街廓皆已經成形，已有摩斯漢堡、星巴克等商家進駐，光復路一段店家林立，有許多店家、傳統小吃，加上重劃區內涵蓋傳統街道，如新莊街、長春街等，食衣住行都很方便，也有診所、藥房等，另外慈雲路還有COSTCO賣場，採買方便。

　　房仲業者說，關埔計劃區提供新竹科學園區工作者居住空間，房市向來有相當的支撐力，該區除COSTCO之外，未來還規劃興建影城，不過動工時間未定，對此利多訊息仍需保守看待；但已確定豐邑建設商辦進場，加上慈雲路周邊建案皆有店面，未來此區可望成為新興商圈。

建商搶插旗 素地漸少

　　關埔計劃區在各大建商積極開發之下，幾乎都已推案或完工成屋，少有素地，房價水漲船高，首購族可選擇屋齡約4~5年的「丹麥」、「北歐」、「芬蘭」社區，公設比低，目前每坪開價28~30萬元，成交價每坪約26~27萬元，總價1100萬元左右可買3房含車位。
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　　如果民眾不指名關新路，新莊街也有適合首購族的「雲崗」和「城市光譜」，成交單價約24~26萬元，總價約1000~1100萬元。
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　　若預算較足夠，建議可選擇關新路的「豐邑1極」、「新竹1號」，每坪單價27~28萬元起，坪數規劃較大，4房總價約1700~1900萬元。近台鐵內灣支線新莊（竹科）站和關新路、光復路生活機能。

建案比美 新竹建築競技場

　　此區也有許多指標建案推出，如「Fb計劃-晴空匯」，規劃46~80坪，每坪開價36~45萬元，現場專案經理楊定民表示，該案位科學園區正門口，正對COSTCO商圈，未來還有商業區空橋規劃，已售達7成，46坪產品近完銷。

　　「十里靜安」規劃61~85坪，每坪不二價24~26萬元，訴求正對長春公園，外觀造型使用大量石材Art deco設計，並有全新竹最長長廊規劃，頗具話題。「東方明珠」規劃31~55坪，每坪34~39萬元，為新竹唯一引進紀伊國屋書院社區，並有近200坪 的健身房，目前已售7成。

　　亦有外觀造型吸睛推案，「親家Q-est」規劃42~55坪，每坪開價38萬元起，目前主力產品剩餘55坪戶別，以曲線概念建築外觀特色樹立指標，擁 有風力發電等綠建築規劃，訴求帶進七期豪宅概念，已售9成。訴求流動曲線石材新藝術外觀的「星河麗」，將安全梯改為特殊造型室外梯，擁有大面採光，規劃 68~129坪、3~4房，每坪開價32~42萬元，預計明年3月交屋。

小提醒

　　關埔計劃區內生活機能已逐漸成形，不過由於生活圈內有許多竹科上班族住戶，加上鄰近許多交通要道，上下班尖峰時刻容易塞車，另外有變電所和電塔等嫌惡設施，購屋族需多加注意。

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