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新北11月房市移轉　增逾10％

好房News地方中心／新北報導

台北、新北、台中及台南市政府地政局，都公布了2013年11月建物買賣移轉棟數，除新北市較10月成長10.7%外，其餘3都分別下滑1.8%至3.7%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，11月買盤以剛性需求為主，整體買氣呈現「平盤」格局。

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地政局資料顯示，相較於10月，台北市11月建物買賣移轉棟數減少3.5%、台中略減1.8%、台南下滑3.7%。在4都11月最賣座地區方面，台北市為中山區(580棟)、新北市為新店區(1,185棟)、台中市為北屯區(742棟)、台南市為永康區(320棟)。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月移轉棟數反映10到11月上旬的買氣，這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案，買盤仍然偏向保守觀望，但許多新建案都對年底的剛性需求抱持樂觀態度，所以只要觀察各都最賣座行政區就可發現，都有明顯增幅。

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洪佩君舉例，台北市11月建物移轉量雖然小跌，但中山區月增幅達21.6%；新北市新店區大增175.6%；台中北屯成長32.7%；台南永康區小增3.2%，顯見年底傳統房市旺季的前哨戰才剛剛開打，市場發展仍相當樂觀。

北 中山區 生活機能佳

區域介紹：中山區位於北市心臟，四通八達，生活機能又強，而在捷運新蘆線通車後，輔以原有的文湖線、淡水線，其便利度大大提高，加上區域內產品多元，在奢侈稅後一直蟬聯北市交易量王座，其交易潛力不可小覷。

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看好理由：北市房價節節高升，總價將成為購屋時的重要考量，中山區在產品線上十分多元，小宅市場也非常活絡，無論新舊案，時時都有供給，也讓自用客戶與投 資客戶都有機會在中山區買到理想的小宅。此外，中山區南側舊公寓與舊大樓不少，且區域不時傳出更新話題，都讓買方在購置時多了不少想像空間。而松山線通車 後，經過松江南京站等站，更讓中山區交通便利度大大提高，也有助於區域房價推升。
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區域現況：根據台北市政府統計，北市小宅交易比重最高的前三名，依序為中山區50.2%、萬華區37.7%及大同區34.6%。其中，交易最火熱的中山區 因位處市中心，交通便利，生活機能佳，向為北市小宅交易熱區，總件數達3,346件，占全市小宅交易量的三成，主要交易路段集中新生北路二段、三段、林森 北路、農安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶；形成新投資熱點。

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