QE減碼影響不大？ 房仲建議多看屋議價
好房News記者吳慧禎／整理報導 美美國聯準會已宣布縮減購債規模，連帶影響股市與金價，而國內房市是否受此衝擊？房仲業者指出，「利率」才是房市影響的關鍵！不妨趁現在屋主心態鬆動多多議價。 QE緩步退場影響股市，房仲認為對台灣房市影響不大。
美國經濟與就業持續復甦，聯邦準備理事會周三宣布啟動QE退場，從下月起縮減「印鈔救市」寬鬆措施，每月資產收購總額將小幅縮減一百億美元，至七百五十億美元，預估到明年底完全結束。 而事實上，經鉅亨網報導，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，美國宣布縮減購債比例，並非QE完全退場。
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北市3名宅淪法拍 各方搶標
〔記者徐義平／台北報導〕近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術 館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶 中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。
「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上 14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法 拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。
板橋車站漲最大 房價年增11.28%
【郭寶懃／台北報導】「三鐵共構」題材會帶動周邊房市發展，像是台北車站、板橋車站、左營車站，以及正在興建中的南港車站，統計這四站近1年周邊房價漲幅最高者為板橋車站，達11.28%，其次為南港車站8.63%，四站裡僅有台北車站下滑2.28%。
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全 台灣「三鐵共構」車站以板橋車站近1年漲幅最高，台灣房屋據實價統計，該區從單價51.4萬元，漲到每坪57.2萬元，上漲11.28%。台灣房屋智庫研 究員洪佩君指出，板橋地區身為「新北市的信義計劃區」，車站周邊商業機能發展完整，尤其擁有便利的大眾運輸消化人口眾多的新北市人潮，近年來房價成長最為 快速。
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購屋熱區！2014六都新北最看好！台北和桃園居次
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫調查，對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有 34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為 加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/合宜宅(46.74％)、豪宅限縮限貸管制(39.85％)。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，與台北市相較新北房價基期低，因此入手門檻相對親民，也有補漲空間，加上未來幾項重大交通建設的規畫，包括淡江大橋建設，和未來捷運萬大線、環狀捷運線、三鶯線的預定工程，可望為新北帶來利多，因此成為最被看好的區域。
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竹北利多！竹北城火速竄紅，設新校迫在眉睫
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】竹北市近幾年來繁榮發展，吸引大量外來人口遷入，導致學生入學需求急速增加。新世代父母希望自己的下一代，自小學至 高中都能就近入學，這份願望促使縣府必需加緊腳步籌設新學校，以因應學齡人口增加及12年國教實施所帶來的衝擊。縣長邱鏡淳2013年12月17日在縣務 會議中指示教育處著手規劃，滿足竹北地區的學生就學需求。
教育處長王承先表示：教育部所規劃的12年國教，目的就是要讓孩子們能夠就近入學，但每年竹北地區的國中畢業生約有2,300到2,500人，以現有的國 立竹北高中、私立義民中學兩校招生數評估，大約只能容納1,500人，亦即約有800至1,000名學生必需至本縣鄰近鄉鎮，或是新竹市、苗栗縣就讀。新 竹縣與新竹市、苗栗縣屬於同一個就學區，因此竹苗區公私立高中職數量雖可滿足新竹縣、新竹市及苗栗縣所有國中畢業生之就學需求，但三縣市間仍有學校數分布 不均之情形，此情形尤以人口數逐年增長之竹北市最為明顯。
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交通差打擊副都心房價？ 專家：陣痛期成進場佳機
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
儘管已醞釀半年，橫跨13個單位的部會大遷徙，甫搬遷就不斷聽到有公務員抱怨新莊副都心交通不便、生活機能差等。的確，「生活機能不佳」是多數人對該區的 普遍看法，但當地房仲表示，最近似乎出現「利空鈍化」的現象，也有專家認為，待機場捷運通車後，將是下一波行情之起漲點，就投資角度而言，現在不啻為進場 良機。 當地房仲表示，最近新莊副都心確實很「悶」，有待機捷通車解套。
從台北市各地遷到新莊副都心的中央合署辦公大樓，這場「部會大遷徙」將會持續至明年1月中，相關配套雖規劃了半年，但因機場捷運延期，讓不少公務員才剛進 駐便抱怨交通不便，例如；通勤得花1小時以上、到辦公室的公車太少，以及末班車只到晚上10點半等，再加上日前有平面媒體以「新莊副都心，發展如龜步」為 標，或許更加深了許多人對該區的負面印象。 或許因為如此，讓該區房市確實有點「悶」！
蘋果特寫：20億元黃金地 都市農夫搶種菜
【張勵德、許麗珍、洪敏隆╱台北報導】都市農夫種菜熱！北市光復南 路巷內、土地價值逾20億元的「幸福農場」，不僅早被搶租一空，每逢假日都吸引上百民眾攜家帶眷前來休憩，現還有數十人排隊等抽籤。高雄市三民區公所在頂 樓打造公部門首座空中光電農園上周五開幕；北市松山區則正擬跟進推都市菜園。
位於北市光復南路巷內、佔地約500坪的「幸福農場」，內有168塊、約半坪的小園圃。台灣房屋八德光復店副理何崇孝估算，這塊緊鄰市中心精華地段的土地每坪就值400萬元以上，換算後農場土地市值逾20億元，每塊不到半坪大的園圃至少價值200萬元。
部會進駐 新莊看旺遷入潮
早已卡位新莊的建商冠德、遠雄都看好後續發展，冠德明年推出「鼎 極」、頭前D1、D2案，「鼎極」規劃58~68坪，每坪開價7字頭。D1、D2案近捷運環狀線幸福站，預計明年下半年推出，D1規劃小坪數，D2為中大 坪數，總價分別為1200∼2500萬元，以及3000∼6000萬元間。遠雄則在年底前推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。
冠德建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看 30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。
2014投資房市 專家建議出售豪宅、出租宅
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針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。
CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。
奢侈稅放寬 雙北看屋量回升
記者游智文／台北報導
士林、三重最熱絡 財政部長張盛和上月13日宣布奢侈稅「趨嚴轉微調」，市調顯示，雙北市看屋熱度大幅回升，因此台北市、新北市整體網路看屋分別上升35%、41%，其中又 以士林區73%、三重區53%看屋最為熱絡。
財政部長張盛和上月13日宣布奢侈稅「趨嚴轉微調」，市調顯示，雙北市看屋熱度大幅回升。
高處不勝寒 豪宅降價
聯合晚報記者游智文／台北報導
經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。 信義區豪宅群照。
首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。 據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。
「天花板效應」浮現？ 買房宜妥善規劃房貸
好房News記者吳慧禎／整理報導 景氣低迷，房價開始下修了？近期多筆交易顯示，房市成交行情有開始走下坡的跡象，房價似乎到了反轉下修的關鍵時刻。台灣房市熱度從大台北地區延燒到桃園、 台中以及高雄，房價持續攀高，全國不動產董事長葉春智指出，隨著短線投資資金退場，一般購屋族也已察覺到房價過高，「天花板效應」已漸漸浮現。 景氣持續低迷，近期多筆交易顯示，房價似乎到了反轉下修的時刻，幾筆豪宅紛紛降價出售。
所謂的「天花板效應」，是指區域房價漲到一定程度後，由於買方無力追價，使銷售速度漸緩，造成建商開價趨向保守。對此，房仲業建議，面臨景氣可能變化的不 確定性，自主者應妥善規劃好房貸，若往後房價真的下修，可以持續持有，不用擔心被迫認賠殺出。 信義計畫區豪宅「信義帝寶」，頂樓住宅日前以每坪200萬元高價售出，躋身北市第6棟「200俱樂部」成員，但根據聯合報報導指出，此一豪宅最先開價5億 元，後來實在賣不掉，僅以低於底價的不到4.2億元賣出，幾乎是降價一成出售。
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北市豪宅保值 5年漲幅逾3成
【大紀元12月14日報導】（中央社記者高照芬台北14日電）台北市豪宅交易再現蹤跡。根據內政部最新公布的實價查詢網揭露 2筆台北市豪宅交易，其中位於北市大安區金華街的「國美隱哲」扣除車位每坪單價150萬元， 5年來漲幅逾 3成。
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台灣房屋市場經理劉志雄表示，大安區金華街101至150號的「國美隱哲」，是屋齡5年的新成屋，社區僅12戶，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，與2009年銷售期間每坪開價110萬元相較，5年房價上漲約36.4%，具保值性。
