台灣房屋新竹光華直營店

桃園有餘屋危機？　統計證實高樓宅可保值

好房News記者葉秀媛／綜合報導 根據內政部統計，桃園今年的住宅建照核發數為全台最多，成為推案最火熱的地區。但是明年美國QE可能退場，將造成利率上升，房貸壓力變重。對於出手買房， 民眾也趨於觀望，可能造成桃園餘屋危機，但是具有景觀的高樓層，近年來交易戶增加五成，單價也持續上升。

桃園新推案主要以桃園、八德及楊梅市居多，但是從6月底開始個案去化速度已趨緩。專家也說一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房 價下修情況最明顯。

文章出處

但同時間，分布在桃園、蘆竹鄉、中壢市的高樓層住宅，卻越來越夯。最主要的原因是「景觀價值」。因為居住在高樓層可以享受區內燈火繁星的夜景，不用忍受人 車鼎沸的聲音，價值上更為保值。根據台灣房屋分析，主要是分布在桃園市中正藝文特區高樓摩天豪宅，還有蘆竹鄉的南崁交流道附近的豪宅聚落。

台灣房屋很高興和您成為一家人

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛在鉅亨網表示，高樓層除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高 至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會為高樓層產品加分。

看屋人潮 不受學運影響

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝表示，近日服貿協議引發的學運，目前看來對329檔期的房市影響不大，不少業者都希望能在這波329檔期儘早規劃、開案，全台各工地並沒有因服貿爭議而使看屋來人減少。
文章出處
　　低單價、低總價、具剛性需求的自用產品，從北到南都都有不錯銷售成績，但是大台北地區的高單價、高總價產品，從去年第4季起買氣就轉弱，但目前看來受學運的影響並不大。

　　黃炯輝表示，股市為經濟先行指標，如果近期服貿爭議影響股市而下跌，那房市就會較令人擔心，所幸近日台股表現持穩，目前看起來對房市影響不大，目前的低利環境仍將持續，利率難以大幅提升。

　　至於利率是否升息，黃炯輝認為，台灣利率「會升，但不致於大幅升息，就算升息也是跟在他國後面升息，升息的幅度也不會太大」。以目前製造業毛利約3%至5%來看，利率如果超過3%就會吃掉企業的利潤，可以視為利率的觀察指標。
台灣房屋很高興和您成為一家人

　　此外，雖然不少人認為房價將下跌，但長期來看，房價並沒有下跌，從剛性需求角度來看，很多人還是想買房，尤其是年輕人，台灣的房屋自有率87%，可見多數人都不會希望房價下跌、資產縮水，這會是一個支撐台灣房價的重要因素。

(1)台灣房屋很高興和您成為一家人

(2)60秒房價運算中心

(3)台灣房屋光華直營店  03-5339000