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房價高 4大都會區還有便宜

【大紀元12月9日報導】（中央社記者高照芬台北 9日電）都會區房價居高不下，年輕人怨嘆買不起房子；房仲業者根據實價登錄資料，挑選出內湖康樂街、淡水北新路、高雄九如一路等平價路段，提供預算有限的民眾參考。

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台灣房屋智庫透過實價登錄查詢網，調查台北市、新北市、台中市、高雄市 4大都會區，篩選交易量大、相對平價的行政區及路段，並以首購及換屋族最青睞的2至3房為主力產品，發現 4大都會區仍有平價路段。

其中，台北市內湖區康樂街、新北淡水區北新路、中市南屯區忠勇路、高市三民區九如一路，都是當地房價相對較便宜地區。

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台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市內湖區東湖康樂街南段（東湖國中、國小一帶）20年以內的 2房電梯產品，每坪均價約新台幣41.4萬元，遠低於內湖區均價51.6萬元，便宜近19.8%。

她表示，東湖康樂街南段雖然是10至12公尺較為狹小道路，但學區和商店分布其中，生活機能還不錯，缺點就是距離捷運東湖站較遠。

另外，文山木柵路二段均價33.9萬元，低於文山區均價41.1萬元，便宜17.5%。木柵路二段以 4、 5樓老舊住宅居多，但街廓巷道寬敞，便利商店、小吃店林立，生活機能佳，缺點也是距離捷運萬芳醫院站稍遠。

至於北投大度路三段，兩房產品每坪均價約35.5萬元，較北投兩房平均行情42萬元便宜15.5%；當地距離關渡捷運站約200至300公尺。

新北市平價房多集中於林口、三峽及淡水。洪佩君認為，林三淡地區雖受到房貸信用限制，但區內交易量頗大，選擇性多，首購族可多比較。

她舉出，三峽復興路屬舊市區（近恩主公醫院），較北大特區房價便宜 1至 2成；淡水北新路靠近淡江大學後門，由於學生租屋需求大，周邊生活機能完善；林口區中山路位於林口重劃區，擁有公園綠地和家樂福商圈。

至於台中地區平價宅，洪佩君指出，南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區，更有科技園區進駐，屋齡10年內電梯新屋仍有低單價優勢，對於認為台中七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。

此外，高雄三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路20年以上舊大樓和舊公寓還有單價個位數物件可挑選；至於左營大中二路10年內大樓均價11.9萬元，低於區域均價12.5%。

新竹房市 國際綠能智慧園區 看俏

大新竹地區近年房價高漲，新推建案總價動輒千萬元起跳，讓年輕的首購族大感吃不消。而位於竹北縣治三期的國際綠能智慧園區周邊一帶，近期有富宇、仁發等建商，推出總600餘萬元起的2至3房小坪數建案，成為首購族詢問度最高的區域之一。
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　　新竹房價短短幾年，由一字頭快速竄升至2、3、4字頭，國泰建設新案更挑戰破新高的5字頭，而且因為土地成本居高不下，新案大都以大坪數為主。

　　也因此，不管是新竹市的市中心區、關埔重劃區，或是竹北的高鐵特區、台科大區等，總價幾乎都在千萬以上，3,000萬∼4,000萬元的建案也不在少數，首購族只能望屋興嘆。
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　　部分建商看到首購族的需求，也看好首購族群的購屋市場，因此選擇在土地成本相對較低的竹北縣治三期推案，由於區內的國際綠能智慧園區，台達電已和新竹 縣政府簽約，取得未來50年的BOT營運權，進入實質開發階段，未來提供的數千就業機會，可望帶動購屋消費，讓建商相當看好國際綠能智慧園區周邊房市的後 市發展。

　　以首購族為目標市場，該區較具指標性的建案為富宇建設的「東方之珠」，該建案總戶數264戶，每坪單價24萬∼26萬元，31∼41坪的總價落在668萬∼1,000萬元，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

　　另一建案是仁發建設的「仁發香榭」，該案共有2棟14樓建築，規劃單層8戶，都是2至3房共208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。為吸引首購族注意，在接待中心掛出大幅看板，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

　　其他推案建商還有豐邑建設的「一品觀邸」、山璞建設的「翰林苑」，德鑫建設的「Ａ＋7」等。根據銷售人員觀察，前來該區看屋的以鄰近的台元科技園區及竹科從業人員居多，比例甚至高達8、9成，且以年輕的首購族為主，顯示該區的確已成為大新竹首購族的首選。

　　國際綠能智慧園區周邊一帶雖然是新興區域，生活機能尚未成熟，但因為與二期僅一溪之隔，坐享縣治二期所有的商業及生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性。而且坐擁國際綠能智慧園區14公頃綠地及豆子埔溪的優美景緻，仍不失為極佳的居家環境。

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