求售多 中古屋議價15%

【張菱育╱台北報導】房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。

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台灣玩不下去！3成5民眾改在日本找資金出口

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣房價飆漲已非新聞，財長張盛和也表示台灣房價已達多項泡沫化指標，政府為抑制房價強勢推出打房政策，投資人接連受影響，紛紛逃出海外為資金尋找出口，根據調查發現，國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近，其次則是美國及馬來西亞。國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近。

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藝文園區效應 中古屋彈1成

台灣民眾對藝術活動參與度逐漸提升，全台各地出現不少大型展場及藝術中心，房市跟著出現「文青效應」。根據房仲統計，全台各文化園區周圍中古屋1年來平均漲1成左右，尤其又以「松山文創園區」周邊1年來漲幅近3成最高，公寓反而老來俏。

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陸客、港資潮 北市東區店租水漲船高

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。

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施工黑暗期　捷運松山線店面仍漲7%　最高每坪140萬

沿捷運購屋向來是北市購屋鐵律，事實上，除了東區、士林夜市商圈型店面之外，捷運沿線店面也是店面投資客的最愛。台北市市長郝龍斌宣示松山線力拼年底通車，加上近來東區店面租金漲幅驚人，房仲調查捷運松山線店面實價登錄以來漲跌幅，近2年平均漲7%，其中漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元。

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星業者示警 馬國房產風險已高

記者林美芬／台北報導

近幾年來，台灣人海外置產瘋去馬來西亞，但緊臨馬來西亞的新加坡人卻較愛日本；新加坡知名地產商ECG GROUP總經理ERIC CHENG直言，馬國房價短期漲幅過高，且馬國政府開始出手打房，投資當地房產風險增高中，還不如前進日本。

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設定不動產役權 付價金保障景觀 採光權

【倪浩倫╱台北報導】花了好多錢買了間自己的小窩，當周邊大樓陸續蓋起，原本對外可看見公園河川，如今變成水泥叢林。想避免悲劇產生，可在周邊建築尚未動工時，跟對方土地所有人設定不動產役權，支付價金來保障自己眺望和採光權益。

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分次贈與不動產 高資產族最愛

【洪安怡╱台北報導】2013年的不動產的繼承與贈與案件達9.6萬筆，創下歷史新高，顯示不少人希望留下不動產給自己的子女當依靠，若民眾想留房給下一代，可善用每人每年220萬元的贈與免稅額，提前規劃資產配置，分批贈與節稅，許孩子一個美好的未來。

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買屋熱搜榜 桃園竄第1

【潘姿羽╱台北報導】儘管建設多元，雙北市居高不墜的房價，恐難挽回青睞。據樂屋網統計熱搜縣市排名，雙北市今年掉出5名外，桃園則因航空城、升格議題持續延燒，竄升第1，搜尋比率佔全台14.5%。業者分析，除了房價高、課稅趨嚴，雙北房屋持有成本大幅提高也是主因。

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赴日置產正夯 台灣房屋強調要3賺

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

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投報率會波動 帶租約物件要當心

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。

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幸福、橋頭站3字頭　新北還有親民捷運宅

好房News記者黃慈雯／整理報導 捷運宅具備生活機能便利及交通便捷等多項優勢，是許多自住客或投資客眼中熱門的產品，但往往開價驚人，口袋不夠深根本買不起。但即將於2016年底通車的環狀線第一期14個站中，新莊區的幸福站及橋頭站，則以每坪34.1萬元，成為環狀線中的親民區。 捷運環狀縣第一期將於2016年底通車，三鐵共構的板橋站已來到每坪64.7萬。

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捷運環狀線第一期是以高架方式從新店線大坪林站出發，途經中和、板橋、新莊3區，最後到達新北產業園區，並與桃園機場捷運銜接，捷運尚未通車，周邊房價漲幅就已有明顯變化。 台灣房屋統計顯示，在2013年捷運環狀第一期沿線14個站點周邊房價中，以3鐵共構的板橋站每坪64.7萬元最貴，下一站的新埔民生站也以每坪60萬元居次，而相對於皆位於住宅密集、高樓林立的新板特區、距離板橋也不遠的板新站，周邊房價每坪50.8萬，則親民許多。 捷運環狀線第一期將串聯中和、板橋、新莊3個區域，未來將有望疏通新北市通勤人口。（截取自維基百科） 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，14個站中，其中有6個站點設置於中和區，與南勢角線雙捷運交會的景安站，房價也已來到每坪45.2萬元，中和區的其餘站點房價仍在每坪34至41萬元左右，未來捷運的通車，房價還有很大的上漲空間。而新店區的14張重劃區目前房價每坪48.4萬元，加上銜接捷運新店線的大坪林站，因周邊商圈發展已相當成熟，房價目前每坪51.2萬，未來的保值性相當強。 黃佩君也指出，捷運環狀第一期通車所帶來的效益中，就以舒緩新北市大量通勤人口為最令人期待。尤其幅員廣大的中和區，目前只有永安市場站、景安站及南勢角站3個捷運站，一般民眾還是仰賴公車。 洪佩君建議，捷運宅基於便利與保值雙重優勢，即使價格走高仍吸引民眾投資。而捷運環狀第一期通車前的房價漲幅已經可以預見，購屋族不妨多觀察預定站點周邊的生活、學區及休閒機能，及早規畫才能享受通車後的最大效益。

國際平價服飾加持 統領廣場周邊房價1年漲7.4%

國際平價服飾店也能帶動房價？根據台灣房屋智庫統計，北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後，周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。

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政府管太多：實價登錄門牌區段大 美意打折

【王筱君╱台北報導】實價登錄上路1年多，已成為民眾買賣房屋最佳參考指標，但房屋仲介、學者與民眾都認為，「去識別化」與「區段化」是多此一舉，不應過度擴張《個人資料保護法》，畢竟國際上愈先進國家，房價資訊愈透明，台灣也應跟進。

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媽媽愛宅:廚房大於臥房盼近賣場更勝辦公室

母親在家庭一直扮演重要的角色，凡事以子女考量，為家人付出，就連買房也都是以家庭需要為優先考量。台灣房屋智庫調查來店的媽媽對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽在乎廚房空間更勝臥房大小；而周邊環境的選擇，近八成希望鄰近賣場更甚於自己的工作地點。

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北市小宅行情看俏

3房的產品一直是房市的主流，空間適合核心家庭居住。雖然平均每戶人口數逐漸減少，住宅空間需求不若以往，但從2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高。但在高房價的台北則出現「小宅」趨勢，以1、2房的產品最受歡迎。

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竹市世界大同計畫 改變城市風貌

竹市世界街和大同路一帶，因鄰近新竹地方法院，目前林立許多律師樓，隨著地院即將搬遷到竹北，該區面鄰沒落。竹市議員林智堅發起「世界大同復興計畫」，邀請特色店家進駐，打造文創聚落，期盼為城市帶來新風貌，並將於4月27日首度舉辦活動，該區里長及居民都相當期待。

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台鐵舊倉庫 8月變身動漫園區

〔自由時報記者蔡孟尚／竹東報導〕新竹縣府獲交通部觀光局補助辦理的一線九驛計畫中的核心建設—竹東動漫園區昨天開工，預計八月完工，兩棟原本是台鐵的舊倉庫將用三千六百八十萬元整建成六個新館區，讓動漫元素和鐵道文化結合，提供民眾全新的旅遊體驗。

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北市小宅化 兩房以下佔近5成

〔記者徐義平／台北報導〕台北市房價高漲，居住空間愈買愈小，根據房仲調查內政部實價資訊發現，小宅（1~2房）比率以台北市最高，比率將近5成，為5都之冠，顯示台北市小宅趨勢已形成，也成為建商推案的主流。

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「外接待中心」陷阱多　4大要點防當冤大頭          

好房News記者蘇彥菱／整理報導

很多人也許會趁春節連假看屋，但小心別被美輪美奐「外接待中心」沖昏了頭！所謂的「外接待中心」，其實並非實際工地之所在，許多人往往在接待中心拆掉後，才發現房子不在原處。為避免購屋糾紛，專家特別歸納出4大要點，提醒民眾在購屋前應該要注意哪些事情。外接待中心是房屋銷售市場的一種特殊現象及行銷手法，建商為吸引購屋者目光，會在各主要幹道及人潮往來眾多處，興建華麗的外接待中心。

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女性購屋 近半與另一伴合購

【大紀元3月8日報導】（中央社記者林惠君台北8日電）今天是婦女節，根據房仲調查發現，男性購屋基金來源「純為個人資產」佔39.06%為最大宗；女性購屋基金來源「夫妻合購」佔46%為最大宗。

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奢侈稅微調，房仲：有助自住房市健全
MoneyDJ 財經知識庫 精實新聞 2014-03-11 07:47:43 記者林詩茵報導

立法院財政委員會昨(10)日初審通過俗稱「奢侈稅」的「行政院版特種貨物及勞務稅條例」第2、5、26條修正草案，且幾乎照行政院版本通過，僅部份條文依委員臨時提案建議而作文字修正。奢侈稅條例修正初審結果為，奢侈稅年限維持現有2年、最高稅率15%亦不變，惟範圍擴大至非都市工業區土地；此外，為避免傷及無辜，此次修法增訂授權財政部對於確屬非短期投機炒作免稅的概括規定，並溯及既往。

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奢侈稅修法　房仲：應避成懲罰稅，對自用個案酌情裁量

針對奢侈稅修法10日在立法院初審通過，房仲業認為，自從奢侈稅上路，不少不黯法令的民眾，因在兩年內出現買賣的行為，進而需繳納10%~15%的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」。此次，奢侈稅修正案正朝此方向修法，對於有「自用事實，無炒房意圖」者，希望可以視個案，酌情裁量。

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立法院財委會10日初審通過行政院函請審議俗稱「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案」，除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外，大致照行政院版本通過，年限及稅率均維持現有的2年以及最高15%不變，範圍則擴大至非都市工業區土地，同時，為避免傷及無辜，豁免條款第5條增列「非屬短期投機炒作，且經財政部同意者」，未來修法後將溯及既往適用。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，市場上，買多房者，也未必是「炒房」。現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」。

留洋碩士、空姐都來搶房仲飯碗

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年不少國內置產族往海外發展，台灣房屋全球化經營，市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲，2014年更積極網羅國際人才，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從2014年初至今收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵，其中也不乏科技業、金融業，還有空服員都看好國際投資市場，想轉職挑戰人生新舞台。張旭嵐表示，台灣房屋徵才首重服務熱忱，以及對投資市場的敏銳度和國際觀，也因為集團經營深具國際發展性，觸角遍及歐美和亞洲市場，因此吸引許多有志青年躍躍欲試。

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張旭嵐表示，台灣房屋地產集團事業版圖快速成長，目前「台灣房屋」共有495家直營和加盟店，2014年目標將繼續在台灣展店200家，而因應全球化國際佈局，台灣房屋也將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3000人，包括儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前九個月保障月薪6萬元；新進經紀人員，大學學歷，保障月薪5萬；另外，台灣房屋全球財富中心號召有國際視野的儲備幹部，通過培訓和年度考核後，年薪保障120~150萬，邀請對全球不動產有興趣，對房仲有熱情、有國際觀，願挑戰的青年加入。

貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。

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想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。

實價查稅 一般住宅也難逃

財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。

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由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。

北台吹Outlet風 周邊房市熱

北台灣吹起Outlet風與複合式商場模式，包括新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區等，陸續將有購物商城完工。據統計，三大商城周邊近兩年平均房價漲幅至少13%，桃園青埔高鐵特區房價漲幅更達45%。

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未來買精品不必出國，也可以享有Outlet價，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市林口區、桃園青埔高鐵特區，以及新竹六家高鐵特區，這三大複合式購物商城如火如荼興建中，又以桃園青埔高鐵特區、由國泰人壽、華泰飯店投資45億元的Gloria Outlet進度最快，預計今年底落成。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城。江怡慧指出，從台北出發，坐高鐵僅一站就可抵達，未來將吸引北台灣的民眾到此購物。

調查：房價若跌　8成5民眾購屋意願提高

根據台灣房屋智庫3日公布「2014年民眾上半年購屋意願調查」結果，有8成5民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願，顯示房價高原期，民眾都在期待房價下修。不過，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。此外，台灣房屋根據內部資料庫運算後發現，2013年雙北市成交物件的生活氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬，而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

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張旭嵐進一步分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。

周鶴鳴：近4成民眾換屋原因，是不滿居住地現況

【MyGoNews蕭又安·方暮晨/綜合報導】許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

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漲幅2成5　松山文創園區房價穩定攀升
記者林信男／台北報導

國人對國際藝文活動的參與度日益增加，大型文創園區周邊房價因此受惠。根據台灣房屋觀察，松山文創園區周邊屋齡30年的公寓，2014年房價每坪65至85萬元，較2012年成長約2成5，漲幅為4大藝文園區最高。

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