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高鐵新竹站區商城開發　Lifestyle影城簽約進駐

好房News記者賴志誠／新竹報導

竹縣預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地 植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休 憩娛樂空間。

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台灣高鐵公司與大向開發事業公司27日上午舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約典禮，強調新竹特有的自然元素-「九降風」，並融合高鐵列車流線的概念，以 綠化屋頂、雨水回收及再生能源燈具為設計概念，打造地上一至二層的風動流線造型的商業空間，其中還包括地下一層、地上三層，以最新3D影像技術及震撼音響 效果為主的電影院，連結水圳森林公園連成一帶狀綠廊，高鐵董事長歐晉德在簽約儀式表示，盼以增進公共利益為目標，創造地方就業機會，同時兼具社區、綠能及 環保的機能，結合新竹科技城的印象，打造永續發展的樂活休閒園區。

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對於推動竹縣發展不遺餘力的副縣長章仁香也到場見證這歷史性的一刻，章副縣長表示，縣府團隊致力於推動產業發展，同時對於交通、治安及環保等公共需求也相 當重視，透過高鐵公司對車站周邊區域的開發，結合縣府的積極作為，提升在地就業人口，經由企業、政府與民間的攜手努力，相信必能達成三方共贏的局面，也為 竹縣發展休閒觀光寫下新的里程碑。

台灣高鐵公司表示，希望以創造站區整體商業價值及區域繁榮為發想，同時讓全民體驗並見證高鐵通車，所帶來「一日生活圈」的便利後，再度透過高鐵站區的成功開發，共享高鐵建設的成果。

容積移轉中間人 去年賺50億

台北市約有二七○萬坪（約九百公頃）的未取得公共設施保留地，北市府沒有經費全面徵收，為了保障地主開發權，六年前推動跨行政區的容積移轉；不料，房地產狂飆，建商為了在精華區蓋高樓，紛紛買容積，而投資客居間不僅壓低容積收購價格，大賺容移利差，都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。

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　　去年底，富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」，其中容積移轉就一二七五坪，容積價值高達十三．一億元；不過，這些容積原 本來自士林等區的道路用地，原本容積移出面積僅六二四．八七坪、公告現值六億元，可見容移利差達七億多元，而移入面積則是原始公共設施保留地面積的兩倍。

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　　根據都發局提供案例，北投三合街奇岩新社區宏盛建設R15街廓建案，容移利差也高達二．七億元，但容積移入面積竟是移出面積的八．一二倍；士林、北投及信義區公設地共有七十．五坪的容積移出，最後竟移入五七二．八坪樓地板面積。

　　精華區容積移轉不勝枚舉，根據都發局統計，二○○八年受理第一起容移申請案，至二○一一年已核發卅六件容移許可，各區公設地容積移出四千坪，開發基地 同時移入約二．二萬坪。台北市都發局長邊泰明坦言，近三年至少許可四十五案，利差約三五○億元，而去年中間投資客賺了五十億元，這些中間獲利都應歸公，嘉惠民眾。

　　270萬坪公保地 沒錢全面徵收

　　都發局統計，目前尚未徵收公保地約二七○萬坪，其中公園綠地就佔一三四萬坪，十五公尺以上道路用地十二萬坪，十五公尺以下道路則佔八十八萬坪，其餘多為各種機關用地，但目前政府缺經費全面徵收。

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