台灣房屋新竹光華直營店

北市信義區店面地虎價 每坪54萬

2014-04-22

〔記者徐義平／台北報導〕北市店面價格出現「天龍地虎」落差大的情況，根據內政部實價網公布資訊，距離台北一○一大樓不到六百公尺的信義區莊敬路三二五巷內，竟出現單坪實價僅五十四萬元的店面成交實例。

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幸福好宅 只租不售輕鬆住

房價高漲，年輕根本無力買房！23日在市議會中，引起市議員陳淑華等人痛批，年輕人連購屋頭期款都繳不起，市長胡志強說，市府推出「只租不售─幸福好宅」，在豐原區安康段、大里區光正段2處興建；完工後租金打7到5折，預定106年啟用。
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「喜歡嗎？爸爸買給您！」陳淑華說，現代的孩子很可憐！市長給年青市民又是什麼？江宜樺、郝龍斌都公開表示，他們的孩子，買不起房子！同樣請教胡市長？你的孩子呢？買不買得起？

製造業指數 連兩月成長

經濟部昨（23）日公布3月製造業指數為104.66，年增3.5%，連續兩個月正成長。由於全球景氣趨穩，平價手持行動裝置持續問市，大陸「五一」長假需求釋出，經濟部預估4月製造業指數將優於3月，年增率可望持續正成長。
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累計第1季製造業指數為97.73，年增2.74%。

題材百花齊放 亞洲前景優

中國國家統計局公布今年第1季經濟成長率為7.4％，較去年第4季的7.7％放緩，為2012年第3季以來最緩增速，小幅優於市場預期的7.3％，3月零售銷售成長12％、工業生產成長8.8％，均略優於1、2月數據，陸股與亞股中性偏多看待，亞股基金前景看俏。
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富蘭克林坦伯頓亞洲成長基金經理人馬克•墨比爾斯認為，大陸今年仍將創造接近1兆美元的GDP水準，對全球經濟成長的貢獻依然相當巨大；而至於南韓經濟與股市與大陸連動性高，陸港股如果演出上攻行情，韓股後續也可望延續反彈走勢。

神秘客砸5.5億 買2戶信義之星

在政府對豪宅市場不斷下重手下，台北市政府昨（23）日公布最新實價揭露資料，今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案，其中，有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金，一口氣買下「信義之星」2戶，扣除車位每戶單價約193.2萬，雖買價與近2年交易價格變化不大，但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。

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根據最新實價登錄資料顯示，位於北市松智路1～30號的「信義之星」，今年1月交易樓層為10樓及11樓，每戶建物移轉總面積為166.47坪，每戶交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。

台中Q2豪宅推案量上看500億

台中房市第2季回歸豪宅市場，推案區域集中在7期新市政中心及單元二，其中，總銷90億元的大陸建設建案昨日已進場，總銷百億元的寶璽「天睿」即將進場，目前每坪均價在70至90萬元之間；而單元二包括「遠雄一品」及精銳、興富發、博星等建商都將陸續進場，預估第2季豪宅推案量上看500億元。
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台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，7期第2季幾乎是北部建商的天下，包括大陸建設、國泰建設等都已進場推案；至於單元二，也是第2季的豪宅主戰場之一，如遠雄建設首案「遠雄一品」，每坪開價40至45萬元，總銷36億元；此外，興富發、博星建設都將進軍單元二推出豪墅案。

美國洛杉磯、紐約物件比較

房東付租賃所得稅

關蕙君補充，房東需要支付租賃所得稅，稅金為租金收入扣除出租成本後，年淨租金達8500元美金(約25.5萬元台幣)以上課10~15%稅率，以下課10%。
若民眾要赴美投資物件並出租，除對當地環境有基本了解，關蕙君建議可找海外代管公司幫忙處理，支付代管費為年租金的6~8%，出租服務費則是年租金的6%，金額低於1個月房租。若房客自備家具，可向倉儲公司租空間放家具，不用煩惱家具丟掉，下個房客若需要又得重買的窘境。

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在美租屋 東西岸大不同

【鄭婷方╱台北報導】美國國土佔地廣闊，東岸與西岸時差3小時，且不論是氣候、生活風格都有所差異，至於距離，飛機直飛就得花5個小時。但若是以租屋市場來說，美國的外來人口多，各地租屋需求高，專家表示，東岸紐約市生活環境較擁擠，多集合式住宅，但西岸人口較分散，以透天屋為主。

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以美國東岸知名的紐約市為例，大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，紐約有70%是租屋族，且外來人口多，成交速度快，若透過房仲租屋，通常會由房客支付服務費，金額是1個月的租金。紐約地鐵24小時不打烊，物件離地鐵近可加分。

試車3天順利 6月底通車可期

花東鐵路電氣化工程進入試車階段，繼前兩天EMU400型電聯車測試後，昨天上午ＰＰ推拉式自強號首度奔馳在台東縱谷間，部分路段時速達一百三十公里，試行順暢！這幾天也有鐵道迷在縱谷沿線捕捉電氣化列車行駛身影，台鐵表示，六月底通車相當樂觀。
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「沒什麼聲音耶！」原本只有在西部幹線及北迴線看得到的ＰＰ推拉式自強號，昨天上午十時廿三分由花蓮站開抵台東站，農地就在鐵道附近的徐姓農民說，以前火車在遠處就聽到列車行進的聲音，但電氣化列車卻是快到了，才發現火車來了；由於台東火車站第一次有推拉式自強號列車進站，不僅搭車民眾，連台鐵員工也把握機會拍照留念，「這是歷史性的一刻」。

會展加建設 高市外商租屋商機夯

高雄展覽會館開幕提高國際交流商展頻率，同時也啟動外商租屋商機，而亞洲新灣區幾大國際建設及捷運輕軌，帶來數百位外國技術人員進駐，外聘人員居住時間約三至五年，公司每月補助住宿費三萬五千元左右，足以讓高雄房屋仲介市場衍生出專業外商租賃平台。
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高雄房屋租賃服務外商的市場相當封閉，上網搜查僅有某些房仲的零星成交案例，多半都推薦有中、英、日文網站平台的權威物業。因此，台北多家外商租賃業者嗅到商機，有意進軍高雄。

套房豪宅化？　10坪小套房要上千萬

好房News記者曾威智／台北報導 小套房由於坪數小，價錢又沒有其他中大型產品來的貴，不管是拿來投資出租或單人自住，總是受到不少人的青睞。但現在卻傳出位於台北市的高檔套房，每坪成交價都落在百萬元以上，其中最高還到達每坪166萬元，該套房以10坪來計算的話，總價就將近1600萬元。高價的背後呈現出小套房市場的熱絡氛圍，不少業者甚至認為小套房有機會直逼豪宅價錢，站上每坪200萬元大關。

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一應具全的小套房受不少人青睞，但近年來套房價錢卻直逼豪宅等級一改過去大家對套房經濟又實惠的印象，台北市近來傳出不少小套房皆以每坪百萬元的價格成交，根據實價登錄資料顯示，光是每坪單價超過150萬套房的就有5棟套房大樓，分別為「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」，其中最貴的「仁愛A+」位處大安區，最貴一戶以每坪166．6萬元成交，該權狀約10坪，實際坪數扣掉公設後剩不到7坪，總成交價落在1600萬元，高價的行情讓不少人戲稱根本是把套房當作豪宅在賣！ 小套房為何近年來變得越來越貴？台灣房屋市場經理劉志雄在聯合報中表示，台北房價不斷上漲，許多民眾已無力負擔一般兩房以上產品，因此轉往市區內的小套房尋覓，希望能買到坪數小、總價低的套房產品，但也因為如此，帶動了整個套房市場的熱絡程度，多數投資客更捨得加碼投資小套房，讓北市套房每坪單價不斷創下新高。

美豪宅 賣天價36億元

國東岸康乃狄克州一座濱海莊園，上周五以1.2億美元（約36.1億元新台幣）售出，刷新美國豪宅天價新紀錄，打破去年1月加州矽谷豪宅以1億1750萬美元（約35.3億元台幣）成交紀錄。
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還有私人圖書館

北市最貴店租「新名人巷」、每坪上萬　內湖店面租賃最熱

記者顏真真／台北報導

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，其中台北市店面佔全台總銷金額高達23.2%，北市店面夯，租金表現肯定不俗。台灣房屋智庫根據實價登錄統計，2013年台北市店面租賃總金額達1247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，佔比達27.9%，其次依序為大安、信義兩區，租賃佔比為22.1%及13.5%，顯示有指標商圈帶動，店面租賃熱度不減。

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

2014-02-24

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

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桃園大推案 黃金區魅力足 受惠升格、公建與產業發展

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。

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北市公園宅 大安森林每坪121.4萬最貴

北市府地政局分析1年多來實價登錄資料發現，以大安森林公園周邊住宅的平均單價最高，每坪約121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園的119.9萬元。
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地政局以101年8月至103年1月的實價登錄資料，篩選出面積5公頃以上大型公園、廣場周邊的交易案件做分析。

不當靠爸族　男性購屋4成靠自己

好房News記者黃慈雯／整理報導 在高房價壓力與預算有限的情況下，想買房實在是遙不可及，近來網路流傳不少小資族買房的成功經驗，許多人躍躍欲試想套用經驗來實現買房夢，但卻發現成功的 背後免不了有一雙有錢的父母。但卻非每個人都含著金湯匙出生，還是有不少人只靠自己，根據調查顯示，男性購屋基金來源純為個人資產佔了39.06％，比父 母贈與高出了3成左右。

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買房 景氣持續閃藍燈，在萬物皆漲只有薪水不漲的時代，民眾心理苦哈哈。不只生活困難，連想要一個「小蝸」都覺得房貸負擔太大而作罷，可顯見的高房價壓力已成為 庶民的最痛。難怪近年來不少上班族兼職賺外快，為了就是不想當靠爸族一圓買屋的美夢。根據台灣房屋智庫的最新調查發現，男性購屋基金來源純為個人資產占 39.06％為最多，其次則為夫婦合購占30.37％，部分父母贈與、部分個人占18.23％，全額父母贈與男性占10.94％。 也因為經濟能力有限，男性購屋族逐漸傾向「先求有再求大」，把眼光投向小宅的產品。購屋房型以三房為第一優先，因為必須考慮與父母同住，故格局需求偏大， 其次依序為四房、兩房、套房。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房價高漲，許多小資族被迫買在蛋白或蛋殼區，因此通勤時間增加，若能妥善規劃運用通車時間，不管是閱讀書報或是公務聯繫， 可以提高工作效率，因此用較長的通勤時間換取更大的居住空間，是經濟實惠的選擇，還可利用通勤調整轉換上下班情緒。

台中新建案 每坪衝90萬新高

大陸建設今年重案齊發，台北、台中將分別推出「信義計畫區B7案」和「格」兩大代表作，其中「格」」昨（16）日公開，每坪推案價上看90萬元，寫下台中新高，為市場投下震撼彈。
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台北信義計畫區B7案，市場推估每坪挑戰300萬元的全台新高價，大陸建設董事長張良吉昨表示，該案能否站上「3字頭」，將由市場決定。大陸建設去年推案量僅65億元，今年一口氣推出三大新案、總銷金額高達300億元，創集團新高。

「3低小宅」推高套房價格　每坪達166萬

好房News記者黃慈雯／整理報導 房價高居不下，想要在台北買房得花14.7年的薪資，低單價、低總價、低自備的「3低小宅」，就開始受到自住族的青睞。小套房具低總價的特性，加上具有租 賃的市場，吸引許多置產客投資，也帶動台北市套房的單價衝破新高，出現每坪破166萬元的天價。

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台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料顯示，目前台北市套房平均單價為65萬元，大安區套房的均價已逼近百萬，平均要價每坪98.9萬元，其中坐落於大 安區「仁愛A+」在2013年8月的交易價格，衝到每坪166.6萬令人咋舌的價格，成為台北市最貴的小套房。 台灣房屋智庫市場經理劉智雄表示，「仁愛A+」之所以能成為北市最貴的小套房，除了本身就位在大安區的名人巷，最主要的原因是距捷運大安站近，又隸屬師大 附中國中部的明星學區範圍內，加上擁有文湖線與信義線，這兩大黃金捷運線交會的交通優勢，價格自然水漲船高，且在交通、學區、地段的三大誘因下，其物件的 保值能力更強，不只吸引住自客，想要置產的投資客更是虎視眈眈。 如此誇張的價格，讓專家學者也質疑，根據《TVBS報導》，這處最貴的小套房權狀只有10.13坪，與2012年9月的交易價格相比，漲幅竟達27％。德 明財經科大投資不動產系副教授花敬群對央行總裁彭淮南所提出的六大房市健全方案表示，實施的成效有限。也有專家表示，造成房價失衡最大的原因是人口過度集 中於中北部，產業政策應調整到中南部，房價結構性問題，有待政府用更宏觀的高度來解決。

富邦簽北市地上權案 可望增2225職缺

富邦人壽以65億8百多萬元標得「長春段一小段782地號地上權案」，昨正式與北市府簽約。全案粗估可創造約90億元民間投資，擴增2225個工作機會，並可挹注市庫每年約3223萬元土地租金收入。
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富邦人壽取得該地70年地上權，目前規畫興建結合旅館、商場的複合式商用大樓出租，預計2020年完工。

機場捷運帶動輕移民　置產趁早

記者蕭韻純╱台北報導 機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。

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房仲業者說，機場捷運沿途共設22站，通車後，台北到桃園機場直達車只要35分鐘，普通車從台北車站至中壢全程，約需70分鐘，票價參考客運價格，直達車約160元，站站停的普通車票價80元。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較台北的高房價，機場捷運沿線周邊還有2字頭房價，將吸引民眾轉向機場捷運周邊置產，帶起「輕移民」現象，預期機場捷運通車後，沿線房市都將受惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以林口為例，7年前房價約12至13萬元，現在已經漲3倍，主要是機場捷運題材發酵。 曾敬德說，機場捷運沿線仍有些地區的生活機能尚未完備，也缺乏足夠的房屋供給，就目前來看，通車後，以林口站與長庚醫院站兩地補漲效益較大。 台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，機場捷運通車利多是支撐房價的最主要因素，目前沿線周邊土地交易熱絡、價格續漲，至於住宅方面則由於通車行情早已發酵，因此漲幅有限。 曾敬德建議，民眾若想在機場捷運沿線置產，應優先挑選直達車、普通車都停的站，出入較方便；想逢低入手的人，可考慮離捷運站有點距離的地點；想搶補漲先機，不妨挑選具有重劃區題材的區域。 曾敬德說，若想要利用機場捷運通勤的民眾，要考量時間、住屋成本。另外，機場捷運的「台北車站」其實不在台北火車站裡，若想從機場捷運「台北車站」站走到台北捷運轉乘，可能需要10分鐘的路程。

宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權

儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。

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國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100∼180萬元，只有5成不到。

淡江大橋交通效益　淡水房市的一線生機？

好房News記者胡珮蓉／整理報導 從台北港跨越淡水河、連接淡水和八里的「淡江大橋」預計於2019年完工，有助於縮短15公里路程、省下25至30分鐘的通車時間。房仲業者表示，淡江大橋的交通效益將帶來更便捷的生活機能，有助於淡水房市的走揚。但房市專家Sway卻持不同看法，他表示「淡水房市，恐怕慘了」。 預計2019年完工的淡江大橋，交通的延伸是否能拉房價一把？

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交通建設往往牽動房價的起落，三重和板橋與台北市僅一橋之隔，隨著各項交通工程陸續完善，三年來三重忠孝橋周遭的房價漲幅已逾6成。興建中的淡江大橋是否也能帶動淡海新市鎮的發展、創造淡水房市的榮景呢? 全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷接受蘋果日報採訪時分析，淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成，周邊新成屋每坪成交價35至38萬元，中古大樓每坪23至25萬元，未來淡江大橋完工後，可縮短淡水到八里的車程，還可連接到台61線及台64線，至中永和地區。 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊也表示，淡海新市鎮每坪房價目前僅2字頭，30萬元有找，最大缺點是交通不夠便捷，若淡水河北側快速道路通過環評，加上淡江大橋、淡海輕軌線等大型交通建設，將能有效紓解年輕族群居住台北大不易的壓力。 相較於房仲業者的樂觀態度，房市專家Sway卻持不同的看法。他表示，目前淡海到處充斥著每坪低於20萬元的新成屋，但物件轉賣都希望以每坪25萬元以上賣出，可新買方只願意出每坪20萬元甚至更低的價格。外加達欣工程突然退出淡水某建案，以及宏泰人壽為何不將淡水土地賣給自家的宏盛建設等疑問，推估行情恐怕並未如此樂觀。

力麒建設 宜蘭酒店動土

力麒建設（5512）子公司宜蘭力麗開發與宜蘭縣政府合作簽訂的「宜蘭員山公園溫泉會館BOT」案，昨（16）日舉行「力麗酒店－宜蘭」的新建工程動土典禮，力麒建設董事長郭淑珍表示，宜蘭員山公園溫泉會館BOT案預計2017年開幕，屆時力麒將有九間飯店、共約900間房的規模。
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郭淑珍指出，「宜蘭員山公園溫泉會館」基地中有早年選定為蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」，在日治時期曾是神風特攻隊的招待所，是具有歷史回憶的地標。力麒昨日股價收15元，下跌0.15元。

329檔期推案年成長1.7倍　北台灣達3千7百億

記者林信男／台北報導

住展房屋網調查顯示，2014年的329檔期，光是北台灣，推案量就高達3,706億元，較2013年成長1.7倍，預估北中南3大都會區，共有約4,500億元的推案。

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台肥基隆二廠舊址 將蓋商城、住宅區

台肥基隆二廠舊址占地廣達3公頃，基地平整，位在田寮河畔，已向市府申請都市計畫變更，將打造為複合式商城及優質平價住宅區，預計投入超過40億元進行整體開發，市府已列入重大市政計畫，正在進行都委會審議。台肥預估，最快明後年會動工。
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在信義區東明路的台肥基隆二廠舊址，10年前提出工業變更為商業區都市計畫變更案，因土地遭受重金屬汙染，環保局公告汙染廠址，歷經3年整治改良有效，2012年底環保署解除列管。

用實價登錄網找低價窩

新人購屋該注意哪些事？又能運用什麼撇步來達到成家的夢想呢？台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議，新人雖多為首購，但若房屋條件不佳，銀行未必會貸足8成，所以自備款最好佔房價的3~4成，且每月房貸還款金額不超過月薪5成。由於目前能提高自備款的年輕買方幾乎都靠父母贊助，對於無經援者只能量力而為或降低預算。

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月還款低於月薪一半

南港調車場都更　房價煞不住

記者游智文／台北報導 捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。 南港調車場都更案近日公告招商，成為市場關注焦點。

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題材支撐房市 桃園熱度不墜

過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。
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德旺街每坪103萬 售地創新高 鄰近中都

高雄市地政局19日舉辦第1季開發區土地標售，共標出11標13筆土地，合計標售金額13億7862萬元，脫標率73％。其中鄰近中都的德旺街兩筆1標土地，以5億6226萬元脫標，每坪約103萬5000元，高出底價約74％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。
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