台灣房屋新竹光華直營店

萬能科大就業學程 提早進職場

中國時報【康鴻志╱桃園報導】

萬能科技大學8日與60家企業簽訂「就業學程」，包含知名企業宏達電子、台灣房屋、家樂福、星巴克、諾富特、六福村等，校方表示，每學期都會依企業需求開設專業核心課程，也會透過校外實習學分供學生提早進入職場，表現傑出，畢業後就可優先錄用搶占先機，22K不是問題。

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華光居民：應用回饋地安置住戶

北市華光社區開發案目前正在都市計畫變更階段，都發局8日晚舉行計畫變更說明會，吸引上百位民眾出席。原住戶氣憤表示，市府應利用中央回饋的土地蓋社會住宅，就地安置搬遷戶。都發局表示，回饋地用途尚未定案，公營住宅也是其中一個選項。
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南藝大電影文化園區 台糖參一腳

南藝大籌設台灣電影博物館，台糖表達高度意願，並且邀南藝大音像藝術媒體中心走訪新營糖廠，音像藝術學院院長井迎瑞相當滿意，表示將擴大規劃，修正博物館計畫為台灣電影文化園區。
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軌道+建設，新北產業園區站成機場線點閱熱區

精實新聞 2014-04-08 18:49:08 記者林詩茵報導

繼台北市長郝龍斌宣佈今(2014)年底捷運松山線即將通車後，下一個被期待的，則是2015年底可望通車的桃園機場捷運線。房仲業者觀察，機場線在通車前已出現閱點率激增現象，以今年首季點閱熱站排行前十名，A3「新北產業園區站」以黑馬姿態奪冠，而題材不斷的A4「新莊副都心站」卻意外僅排在第10名。

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如何挑選黃金屋？

近來房地產市場買氣回溫，景氣看似春暖花開，雖然還有核四等議題干擾，但整體來看，今年市況是會不錯的。我建議大家，今年若要進場購買房地產，最好隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。
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桃園商圈買房　中古總價1500萬內卡好賣

桃園縣市各商圈中古屋價格接受度，在位置、屋況都還不錯的前提下，買方偏好的物件最低總價約為500萬元，最高則可接受總價1500萬元。
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輕軌營運權 高捷4億取得

高雄市政府昨天進行「高雄環狀輕軌捷運建設（第一階段）營運管理、維修委託服務案」議價會議，結果出爐，由高捷公司以約4億元取得營運管理權，合約期限4年。
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八建案同步強銷 穩居營建股王 永信建 329檔銷售長紅

上櫃營建股王永信建設（5508）在房市329檔期傳出銷售長紅，八個建案同步強銷，尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫，有效挹注營收獲利。
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　　法人指出，永信建設為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，每股稅後純益11.2元，表現頗為亮眼。

創新高 仁愛路店面 每坪535萬

工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄以來，北市仁愛路四段店面目前僅有4筆交易資料，其中1筆1樓店面行情每坪高達535萬元，創仁愛路店面新高紀錄，買方就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，以總價1.38億元購入，目前租給elite deli麵包店，月租約24.6萬。

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陳菊:持續投入重大公建

高雄市不動產開發公會昨（18）日舉行第12屆第二次會員大會，高雄市長陳菊率領高雄市政府都發局長盧維屏、捷運局長陳存永、工務局長楊明州、財政局長李瑞倉、以及地政局副局長利明輝等首長與會。她強調，將持續投入重大公共建設，為房地產界營造優質的經營環境。
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　　高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，在世貿高雄展覽館、高雄市立圖書總館、等重大公共建設陸續完工之後，高雄亞洲新灣區成為高雄市房地產市場的重要支柱，使得基期較低的高雄房市，能在前年和去（102）年展開補漲行情。

機捷建設效應 桃園房市熱絡

（中央社記者韋樞台北9日電）2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示，桃園航空城議題開始發酵，靠著機場捷運、建設、交通及人流，使得首季桃園房市交易量增加不少。
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根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名，依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站( A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)。

竹市國道客運轉運站 8月啟用

新竹市國道客運轉運站預計七月完工、八月啟用，市府交通處正進行委外招標文件上網招標作業，國光客運總經理吳忠錫昨天拜會市府，將參與測試運轉，交通處表示，未來後站轉運站將提供九個停靠站，預計能紓解火車站前交通壅塞問題，帶動後站人潮。
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　　交通處大眾運輸科長林正光說，台鐵新竹後站都更的廣二用地，經市府爭取交通部六千六百多萬元規劃興建的國道客運轉運站，預計七月完工，八月啟用，市府將採委外經營模式，期許國道客運轉運站得啟用，帶動後站的人潮。

新案「天子」每坪180萬 　士林區豪宅新高價

內政部公布103年1月31日前已完成申報實價登錄案件資訊，其中台北市士林區士林官邸豪宅案「天子」，每坪成交價格180萬元，創下士林區的住宅最高價。房仲更預估，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高，讓士林區儼然成為北市新豪宅聚落。

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內政部公布最新103年1月31日前已完成申報登錄案件資訊，共計有2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件，其中揭露4都最高單價分別為台北市士林區的天子，總價4億0560萬元，每坪單價180萬元；新北市板橋區的橋峰，總價7866萬，每坪單價83萬元；台中市西屯區為由鉅大謙，總價9500萬，扣除車位每坪52.1萬元；高雄市苓雅區為國硯，總價1億1432萬，扣除車位每坪單價45.1萬元。

嘉市首例 雅典大廈拉皮補助50萬元

嘉義市政府推動都市更新，輔導有三十年建齡的雅典大廈申請內政部營建署都更補助，獲核給五十萬元辦理評估規畫，成為嘉義市申請老舊建築都更拉皮補助第一例。
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桃園每千戶家庭有7戶購屋 全台最高

【經濟日報記者郭及天／13日電】2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，增長0.6個百分點，與2011年的5.1%則只小幅減少0.1個百分點，顯見2013年房市買氣在各國貨幣寬鬆及實價揭露筆數越來越多的情況下，買方更勇於進場，也讓六都買賣移轉棟數創下近三年新高。

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台灣房屋智庫調查2013年6都的家戶購屋比，結果發現6都皆較去年成長，其中2011年、2012年家戶購屋比排名第一的桃園縣，在2013年依舊掄元，家戶購屋比甚至高達7.1%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡

商八近自由經濟示範區 15日開標

配合自由經濟示範區發展，市府將展開南區「商八」閒置用地活化招商，經發局籲請各界踴躍參加國有財產署招標，訂於四月十五日開標。
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雙北公寓怎挑？內湖好都更、板橋潛力股

好房News記者蘇彥菱／整理報導 老公寓因低公設、土地持份大，仍受民眾青睞！有房仲業者統計2013實價登錄資料，觀察雙北市公寓的交易，其中以內湖區交易量最多，據當地房仲分析，除了內科的就業機會外，還有好談都更的關係；新北方面則以板橋區交易最為密集，應是看好板橋有成為「新北信義計畫區」之態勢。 新板特區有「小信義區」之稱，也因此讓板橋區的公寓交易量乃全市最多。

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據台灣智庫統計2013年實價登錄資料發現，2013年台北市公寓交易量最多為內湖區。根據《蘋果日報》採訪住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連指出，主要是內湖區有內科的龐大就業人口，住宅需求大，而且內湖區為住宅與商業區分開，若要都更，應該會比其他行政區好談。至於內湖較受歡迎的是公寓的2到3樓，總價約1500萬元的三房產品，買方多為首購族群。 新北方面，公寓交易最密集的為板橋區，占交易量的16.02％。根據中信房屋研究發展副理廖鴻箕表示，由於板橋區的中古大樓總價至少要2千萬元，買方多退而求其次，選擇公寓產品，而當地以25到35坪、總價不到千萬元的3房公寓較為熱門，且買家以台北市的首購族居多，應是看好板橋有大遠百、威秀影城及捷運環狀線等利多，具備「新北信義計畫區」之姿。

嶺東科大在地50年；台中科大也將進駐 嶺東商圈大學新聚落

嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地，甚至有「台中新內湖」之稱，也即將成為大學新聚落！由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學，目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，可望帶進大批外來的就學與就業人口。
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　　台中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於台中護校所有，因此，台中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。

未開發軍用地　卡位要謹慎

記者江碩涵╱台北報導 大台北還有許多軍用地尚待活化發展，周邊中古屋潛力可期，業者說，有些軍用地開發曠日費時，動輒10幾年，有些仍軍事活動，附近生活機能差，不見得適合居住，購屋人仍得注意。 業者表示，有些軍用地附近生活機能差，不見得適合居住。

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全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉說，北市南港區202兵工廠位於忠孝東路七段，周邊可開發素地少、雖然沒有新推案，但因為政府釋出兵工廠將搬遷等訊息，房價提前反映，目前市民大道八段中古公寓每坪約60萬至65萬元，南港路中古屋公寓每坪55萬至60萬元，年漲幅逾1成。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市中正區自強市場附近有塊大約50坪住宅用地，近來也傳出有機會將活化改建住宅。 公館商圈也有近70坪軍用地，2年前里民反映希望改善環境，軍方已將建物拆除改為台大公館商圈公園，若當店面每坪月租1.2萬至1.5萬元，值得期待。 洪佩君說，有些軍用地荒廢許久，可能成為治安死角，有些則還有用途、管制嚴格，環境與生活機能都不理想，購屋人若想「卡位」，最好先調查開發進度，以免資金積壓造成壓力。

區段徵收 打造湖濱生態商業園區 台中糖廠開發 保留上帝的眼淚

閒置多年的東區台中糖廠有座4公頃人工湖，被稱「台中日月潭」，還有「帝國製糖台中營業所」歷史建築，台中市政府將開發湖濱生態商業園區，明年5月完工，市府可分回1.2公頃土地，希望1坪標售到40萬元以上，達到17億元盈收目標。
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新莊機廠105年完工 地方盼擴大回饋 3里爭取停車月租8折

預計民國105年完工的捷運新莊線新莊機廠，有逾800席汽機車停車格，僅提供悠遊卡停車優惠，地方盼擴大回饋，如周邊3里民眾打8折，或比照北投、高捷設市民會館、太陽能發電板等；新北市交通局表示，會與捷運公司反映後，再行研議。
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　　占地17.4公頃的新莊機廠，民國90年動工，為樂生療養院舊址，期間經多次抗爭而停工183天，2年前，捷運新莊線分段通車至輔大站，去年在無新莊機廠的調度下啟用輔大至迴龍段全線通車。

價格低、坪數實在　老屋行情俏

記者蕭韻純╱台北報導 大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。 對想進入北市居住的民眾來說，老公寓成為購屋的優先考慮。

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住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。 實價登錄資料顯示，去年台北市老屋平均每坪50萬元，新北市老屋每坪28.5萬元；北市燙金公寓區在大安區，每坪均價76.9萬元，萬華區的老公寓最便宜，每坪均價34.9萬元。 新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪37萬元，新莊區平均每坪25.76萬元，相對較便宜。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區位於捷運網絡的交匯區，學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以大安區的公寓始終非常搶手。 徐佳馨說，想在大安區置產的小資族，可以考慮找臥龍街、和平東路底的老屋，不過這個區域較潮濕，並鄰近福地；劉怡蓉說，小資族若想沿著捷運線購屋，可往象山站附近尋找。 21世紀不動產竹林路加盟店店長張松謙說，永和地狹人稠，但具備多元的交通網絡、成熟的生活機能等優點，日前雙和地區傳出都更有新進展，永和區房價更是居高不下，徐佳馨建議，民眾可考慮在房價低一成的中和區置產。 劉怡蓉表示，萬華區的萬大路與西藏路口附近，以及萬大國小附近，因商圈成熟，生活機能佳，又有學區、綠地，捷運萬大線通車後，將可提升該區房市能見度；目前萬大路公寓平均每坪36.82 萬，西藏路每坪均價36.98萬，很吸引想前進台北市的首購族、小資族。 在新莊區方面，21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，相較於副都心新成屋飆漲到每坪70萬，鄰近捷運環狀線的福壽街、昌盛街附近30年的老屋，每坪約22萬～23.4萬元，是較便宜的選擇。

平實營區重畫 公園佔7公頃

臨近夢時代百貨，周遭有電影院、KTV，佔地42公頃的平實營區重畫開發案，罕見的7公頃大面積綠地公園最近完成設計規畫，台南市政府將耗資1億3千萬元，將在公園內打造步道系統、草坡、籃球場，還有自行車道兼人行道，明年中完工提供周邊住戶使用。

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　　平實營區重畫案位在東區密集的住宅叢林中，附近商業、生活機能兼備，周圍住戶密集，市府與軍方合作，將平實營區轉為住商用地，未來將是住宅、商業兩用區域，住、商之間以1個長條型的7公頃中央公園隔開。台南市工務局表示，是罕見大型公設面積。

仁愛路麵包店 每坪535萬賣出

中國時報【王玉樹╱台北報導】

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

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南北價差比達6.2倍　北市套房每坪漲破66萬

記者林信男／台北報導

根據台灣房屋觀察，台北市套房價格節節高升，截至2014年1月的實價登錄資料顯示，北市套房平均每坪66.3萬元，高雄只要10.7萬元，南北價差比達6.2倍，顯見越往南走，民眾對套房的接受度越低。

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創造逾5,000個工作機會 中軟園區 出租率100%

經濟部加工出口區管理處昨（7）日宣布，「台中軟體園區」土地百分之百出租，包括鼎新集團、網銀國際、大買家及佑順等四家大廠累計投資金額逾65.8億元，商辦大樓最快2016年底完工營運。
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　　電子商務應用系統開發商鼎新集團及電腦遊戲軟體開發商網銀國際，將分別投資20億及10億元規劃興建企業總部；大買家與佑順則各投資27億及8.8億餘元，興建商辦大樓對外出售。

新竹、桃園房市 買氣冠全台

工商時報【記者方明╱台北報導】

象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年全台平均為4.49％、年增11.4％，其中，新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡；台中市家戶購屋比5.98％，年增15.16％幅度最高；至於全台六都中，則以桃園縣7.1％最高，連續3年在六都中奪冠。

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桃園後站直通前站 期待繁榮翻身

桃園火車站前後站地區，長期以來發展失衡，前站是繁榮的商業區，後站比較不繁榮，桃園火車站配合台鐵高架化工程，將改建成高架式車站，後站的商家、居民期待因此縮短和前站的差距；但地方人士認為，後站要整體發展規劃並增加商業區，才有實質助益。
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　　位於後站的大林里長牛阡源認為，就算鐵路高架化、前後站打通，但如果政府在後站地區未做好整體規劃，對後站的發展助益仍然有限。後站昔日有許多小型加工區，現在大都沒落，廠房與土地閒置，影響後站的發展。

台北市也能買到透天厝！士林、北投、萬華最多

對台北這種一級城市來說，隨著高樓大廈、頂級公寓越來越多，想要擁有透天厝非常困難；不過根據台灣智庫調查，台北市還是不少區域有透天厝的交易紀錄，其中以士林區最火熱，佔比為17.5%；其次則是北投和萬華，比率也有14.5%和13.3%。

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俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查去年到今年一月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5%；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬元；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬元表現最為亮眼。

地上權宅像長期租屋 比較省錢

根據房仲最新房產趨勢調查，目前民眾對於購買地上權的意願，竟高達71%不願意購買，主因是房屋使用有期限與無實質產權。商仲業者指出，購買地上權或使用權住宅其實是「長期租約」的概念，不過，相較一般租屋，可減少搬遷以及屋主態度的困擾，居住生活相較穩定。

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　　假設相同地段的3房住家，若選擇購買期限50年的地上權或使用權住宅，購屋總價1400萬元，因無實質產權可擔保，貸款成數較低，自備款需準備4~5成，約560~700萬元，加上利率較高，平均來說約3%，假設利率不變，推估往後20年，每月支出房貸金額約3.8萬~4.65萬元，20年支出成本超過1600萬元，但不包括每年需繳納的地租與房屋稅等變動成本。