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329檔期推案年成長1.7倍　北台灣達3千7百億

記者林信男／台北報導

住展房屋網調查顯示，2014年的329檔期，光是北台灣，推案量就高達3,706億元，較2013年成長1.7倍，預估北中南3大都會區，共有約4,500億元的推案。

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由於2014年底有7合1選舉，憂心觀望氣氛影響房市，建商紛紛選擇在329檔期推案，北台灣推案量就高達3,706億元，較2013年的2,198億元，大增1.7倍，是近7年來最大量體。

根據住展預估，大台中地區329檔期推案量，約為830億元；大高雄地區，則約50億元，加上北台灣3,706億元的表現，全台3大都會區總推案量，將超過4,500億元。

住展分析，2013年底，我國房市表現不佳，加上政策打房影響，使得建商多選擇在7合1選舉登場前推案，讓329檔期，成為2014年房市的決戰點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，全台不少區域房價已達高點，許多有意買房者，都對房價產生下修期待，加上7合1選舉影響，預估房市觀望氛圍會相當濃厚，雖然議價空間仍在，不過空間不會太大。

徐佳馨指出，由於擔心7合1選舉衝擊買氣，329檔期推案量會非常大，低總價產品仍是市場主流，至於成交量表現，主要取決於買賣雙方對價格的認知程度。

北台灣推案量大，其中桃園青埔部分，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商，都已推出建案。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴說，青埔可望成為2014年北台灣房市最夯的區域；2012年時，當地還有1字頭房價，平均每坪18至22萬元，目前已達28到30萬元的水準，2年漲幅約45%。

不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
　　每股淨值提高至31.72元
　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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