美豪宅 賣天價36億元
國東岸康乃狄克州一座濱海莊園，上周五以1.2億美元（約36.1億元新台幣）售出，刷新美國豪宅天價新紀錄，打破去年1月加州矽谷豪宅以1億1750萬美元（約35.3億元台幣）成交紀錄。
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還有私人圖書館
這座名為「紫葉山毛櫸農莊」（Copper Beech Farm）的莊園，佔地約20公頃，自去年5月開始求售，開價1.9億美元（約57.2億元台幣），過去近1年來兩度降價求售，終於以1.2億美元成交。
這座豪華莊園坐擁大西洋無敵海景，有近1.5公里長的海岸線，及兩座私人小島。19世紀末建成的主建築為法國文藝復興風格，面積約421坪，有12間臥房、9間浴室、圖書館與酒窖等。附設設施則包括1座草地網球場、兩座溫室、SPA、溫水游泳池及約半公里長的車道。
莊園主人為美國木材大亨魯迪（John Rudey），他和妻子於1981年以755萬美元（約2.27億台幣）買下，去年以孩子長大離家為由決定出售，但其實魯迪的木材公司近年頻出狀況，這棟豪宅被多次抵押借貸。據美國《紐約時報》報導，此豪宅貸款金額曾達2億美元（約60億元台幣），差點被銀行申請查封，最後疑似因魯迪脫手木材公司股權及一棟位於紐約市曼哈頓的公寓籌款後，才讓銀行縮手。
房仲業者表示，豪宅市場開價有點像「猜謎遊戲」，因無法掌握買家真正願意付出的價格。據悉，這座豪華莊園買主是Conservation Institute LLC公司，其負責人惠康伯（Jon Whitcomb）是康州一家法律事務所合夥人。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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