幸福好宅 只租不售輕鬆住
房價高漲，年輕根本無力買房！23日在市議會中，引起市議員陳淑華等人痛批，年輕人連購屋頭期款都繳不起，市長胡志強說，市府推出「只租不售─幸福好宅」，在豐原區安康段、大里區光正段2處興建；完工後租金打7到5折，預定106年啟用。
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「喜歡嗎？爸爸買給您！」陳淑華說，現代的孩子很可憐！市長給年青市民又是什麼？江宜樺、郝龍斌都公開表示，他們的孩子，買不起房子！同樣請教胡市長？你的孩子呢？買不買得起？
胡志強回答說，他的孩子都在工作了，應該也買不起。陳淑華指出，胡市長去年申報贈與給小孩財產，相較於江、郝光明磊落多了，「官二代」根本就不需要自己買房。
賴佳微表示，目前年輕人買屋要靠父母親，頭期款須靠父母繳！孩子繳得起貸款，父母就偷笑，這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎？全是騙他們的選票，創業及養活、養房都很困難！
胡志強指出，市府規畫「幸福好宅－豐原區安康段」，第1期總工程款6億3000多萬元，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請；新婚夫妻也接受申請對象，減輕市民居住負擔。
「幸福好宅-大里區光正段」，土地面積3.2公頃，已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理；103年進行委託規畫，預定104年編列預算，以有償撥用國有土地及開發作業。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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