力麒建設 宜蘭酒店動土
力麒建設（5512）子公司宜蘭力麗開發與宜蘭縣政府合作簽訂的「宜蘭員山公園溫泉會館BOT」案，昨（16）日舉行「力麗酒店－宜蘭」的新建工程動土典禮，力麒建設董事長郭淑珍表示，宜蘭員山公園溫泉會館BOT案預計2017年開幕，屆時力麒將有九間飯店、共約900間房的規模。
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郭淑珍指出，「宜蘭員山公園溫泉會館」基地中有早年選定為蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」，在日治時期曾是神風特攻隊的招待所，是具有歷史回憶的地標。力麒昨日股價收15元，下跌0.15元。
對於該案規劃，郭淑珍表示，將打造「力麗酒店－宜蘭」為具東方禪風的頂級五星級酒店，預計斥資9.5億元投資興建，計有96間房，館內將有包括溫泉套房、別墅，以及男、女公共溫泉、SPA區、特色餐廳等，預計2016年底完工，2017年開幕。
郭淑珍表示，「力麗酒店－宜蘭」是集團旗下第一家五星級酒店，鄰近知名景點有福山植物園；房型方面，除一般標準房、套房外，也針對金字塔頂端客層規劃每晚2萬元起跳的Villa房型。
郭淑珍指出，集團自2006年跨足飯店事業以來，迄今已開業營運的飯店家數為六家，包括力麗哲園系列的台北、高雄、花蓮、墾丁，以及日月潭一館與二館，總房間數達527間房，去年飯店事業部門營收為2億元，年增率達48%，已達損平。
展望未來，若加計陸續興建及營運的宜蘭一間飯店與日月潭兩間飯店，預計在三年內，旗下飯店事業將可擴充約900房的規模，將增加力麒來自飯店投資的營收比重，亦將開始產生較明顯的獲利。
另外，力麒也已在金門買入1.1萬坪土地，未來將規劃興建五星級渡假村，而台東也買進400多坪土地，將規劃為力麗哲園飯店系列，一旦台東飯店順利完工，屆時從北至南、從東至西，將完成力麗哲園系列環島布局的關鍵拼圖，經濟規模效益也將更加明顯。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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