台肥基隆二廠舊址 將蓋商城、住宅區
台肥基隆二廠舊址占地廣達3公頃，基地平整，位在田寮河畔，已向市府申請都市計畫變更，將打造為複合式商城及優質平價住宅區，預計投入超過40億元進行整體開發，市府已列入重大市政計畫，正在進行都委會審議。台肥預估，最快明後年會動工。
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在信義區東明路的台肥基隆二廠舊址，10年前提出工業變更為商業區都市計畫變更案，因土地遭受重金屬汙染，環保局公告汙染廠址，歷經3年整治改良有效，2012年底環保署解除列管。
台肥重新提土地變更案，將乙種工業區變更為商業區與住宅區。該都市計畫變更案今年2月已辦理說明會及公開展覽，市府已列入重大市政計畫，送都委會審查個案辦理變更中。
基地位置北鄰田寮河，在東明路、月眉路與六合街間，相當完整，目前是六合停車場使用。申請變更後，商業區占27.34%，工業區占34.27%。公共設施用地有兒童遊樂場、公園、停車場、道路等。
台肥副總兼發言人范鉉勇表示，該區是基隆市區最平整、最大的基地，近田寮河有河岸風光，近基隆火車站、高速公路、離市區近，交通便利，甚具開發潛力。
根據開發計畫書，商場規畫為文化商城，預計有大型賣場、連鎖書局、運動養生及休閒會館等進駐。台肥希望以多元商業、文化休閒及優質社區為開發主軸，配合田寮河景觀，建立一個河岸休閒住宅，提供換屋族換屋。
基隆市不動產仲介經紀商業同業公會理事長丁大海說，這塊地距市區近，基地平坦、完整又有商場等多項規畫，相當具優勢，未來附近每坪估計有28到35萬元的行情。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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