北市信義區店面地虎價 每坪54萬
2014-04-22
〔記者徐義平／台北報導〕北市店面價格出現「天龍地虎」落差大的情況，根據內政部實價網公布資訊，距離台北一○一大樓不到六百公尺的信義區莊敬路三二五巷內，竟出現單坪實價僅五十四萬元的店面成交實例。
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$("#newspic").hide(); function NewsPicAd(){ //googletag.cmd.push(function() {googletag.pubads().refresh([slot1]);}); } 該店面和台北一○一大樓步行距離十分鐘內，是去年七月成交；根據實價網資訊，交易樓層為一樓與地下一樓店面，面積約六二九．九八坪，總價三．四億元，每坪實價約五十三．九七萬元；其中一樓約三一五．四三坪，拆算一樓單價約八十六．二萬元、地下一樓單價約二十一．五萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前臨莊敬路上的店面行情每坪一四○至一五○萬元。商仲業者推測，該店面價格偏低，除在巷內有影響外，坪數大也可能是原因；從租金投報率來看，以每月每坪租金兩千元推估，投報率竟不到二％，恐怕是關鍵因素。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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