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套房豪宅化？　10坪小套房要上千萬

好房News記者曾威智／台北報導 小套房由於坪數小，價錢又沒有其他中大型產品來的貴，不管是拿來投資出租或單人自住，總是受到不少人的青睞。但現在卻傳出位於台北市的高檔套房，每坪成交價都落在百萬元以上，其中最高還到達每坪166萬元，該套房以10坪來計算的話，總價就將近1600萬元。高價的背後呈現出小套房市場的熱絡氛圍，不少業者甚至認為小套房有機會直逼豪宅價錢，站上每坪200萬元大關。

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一應具全的小套房受不少人青睞，但近年來套房價錢卻直逼豪宅等級一改過去大家對套房經濟又實惠的印象，台北市近來傳出不少小套房皆以每坪百萬元的價格成交，根據實價登錄資料顯示，光是每坪單價超過150萬套房的就有5棟套房大樓，分別為「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」，其中最貴的「仁愛A+」位處大安區，最貴一戶以每坪166．6萬元成交，該權狀約10坪，實際坪數扣掉公設後剩不到7坪，總成交價落在1600萬元，高價的行情讓不少人戲稱根本是把套房當作豪宅在賣！ 小套房為何近年來變得越來越貴？台灣房屋市場經理劉志雄在聯合報中表示，台北房價不斷上漲，許多民眾已無力負擔一般兩房以上產品，因此轉往市區內的小套房尋覓，希望能買到坪數小、總價低的套房產品，但也因為如此，帶動了整個套房市場的熱絡程度，多數投資客更捨得加碼投資小套房，讓北市套房每坪單價不斷創下新高。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
　　每股淨值提高至31.72元
　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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