美國洛杉磯、紐約物件比較
關蕙君補充，房東需要支付租賃所得稅，稅金為租金收入扣除出租成本後，年淨租金達8500元美金(約25.5萬元台幣)以上課10~15%稅率，以下課10%。
若民眾要赴美投資物件並出租，除對當地環境有基本了解，關蕙君建議可找海外代管公司幫忙處理，支付代管費為年租金的6~8%，出租服務費則是年租金的6%，金額低於1個月房租。若房客自備家具，可向倉儲公司租空間放家具，不用煩惱家具丟掉，下個房客若需要又得重買的窘境。
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美國租屋注意事項
●房東
◎美國法規嚴謹，建議台灣人到美國若想購屋收租，應詳細規劃、諮詢，找專業物業管理公司處理。
◎注意美國近期房價回升趨勢，QE情況，且美國房貸利率達5%，風險較高
◎謹慎篩選房客，若房客不須家具，可另租倉儲公司的空間放置家具
●房客
◎透過網路可初步篩選適合的物件
◎女性租屋找有管理的社區安全性較高，位於市中心的物件也會相對安全
◎考量距離地鐵的距離，若是在西岸租屋，須考量交通費與買車養車費用
資料來源：《蘋果》採訪整理
【經驗分享】美國租屋格局較一致
我在紐約市曼哈頓、皇后區，印第安納州及德州奧斯汀租過屋。曼哈頓的是雅房形式學生宿舍，住2年。印第安納州的是分租公寓房間，透過朋友找、分租，用他本來的傢俱，住1個月。奧斯汀是2房1廳的公寓，沒附家具，住2年多了。
由於紐約、奧斯汀的學生宿舍是學校給的，我在曼哈頓也自己找租屋廣告看屋。念大學、研究所及工作都在外租屋，覺得美國房間形式較一致，在台灣看到的租屋房間、隔間比較千奇百怪。
※石牧民 37歲學生居住美國5年多
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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