台灣房屋新竹光華直營店

機場捷運帶動輕移民　置產趁早

記者蕭韻純╱台北報導 機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。

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房仲業者說，機場捷運沿途共設22站，通車後，台北到桃園機場直達車只要35分鐘，普通車從台北車站至中壢全程，約需70分鐘，票價參考客運價格，直達車約160元，站站停的普通車票價80元。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較台北的高房價，機場捷運沿線周邊還有2字頭房價，將吸引民眾轉向機場捷運周邊置產，帶起「輕移民」現象，預期機場捷運通車後，沿線房市都將受惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以林口為例，7年前房價約12至13萬元，現在已經漲3倍，主要是機場捷運題材發酵。 曾敬德說，機場捷運沿線仍有些地區的生活機能尚未完備，也缺乏足夠的房屋供給，就目前來看，通車後，以林口站與長庚醫院站兩地補漲效益較大。 台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，機場捷運通車利多是支撐房價的最主要因素，目前沿線周邊土地交易熱絡、價格續漲，至於住宅方面則由於通車行情早已發酵，因此漲幅有限。 曾敬德建議，民眾若想在機場捷運沿線置產，應優先挑選直達車、普通車都停的站，出入較方便；想逢低入手的人，可考慮離捷運站有點距離的地點；想搶補漲先機，不妨挑選具有重劃區題材的區域。 曾敬德說，若想要利用機場捷運通勤的民眾，要考量時間、住屋成本。另外，機場捷運的「台北車站」其實不在台北火車站裡，若想從機場捷運「台北車站」站走到台北捷運轉乘，可能需要10分鐘的路程。

宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權

儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。

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國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100∼180萬元，只有5成不到。

淡江大橋交通效益　淡水房市的一線生機？

好房News記者胡珮蓉／整理報導 從台北港跨越淡水河、連接淡水和八里的「淡江大橋」預計於2019年完工，有助於縮短15公里路程、省下25至30分鐘的通車時間。房仲業者表示，淡江大橋的交通效益將帶來更便捷的生活機能，有助於淡水房市的走揚。但房市專家Sway卻持不同看法，他表示「淡水房市，恐怕慘了」。 預計2019年完工的淡江大橋，交通的延伸是否能拉房價一把？

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交通建設往往牽動房價的起落，三重和板橋與台北市僅一橋之隔，隨著各項交通工程陸續完善，三年來三重忠孝橋周遭的房價漲幅已逾6成。興建中的淡江大橋是否也能帶動淡海新市鎮的發展、創造淡水房市的榮景呢? 全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷接受蘋果日報採訪時分析，淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成，周邊新成屋每坪成交價35至38萬元，中古大樓每坪23至25萬元，未來淡江大橋完工後，可縮短淡水到八里的車程，還可連接到台61線及台64線，至中永和地區。 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊也表示，淡海新市鎮每坪房價目前僅2字頭，30萬元有找，最大缺點是交通不夠便捷，若淡水河北側快速道路通過環評，加上淡江大橋、淡海輕軌線等大型交通建設，將能有效紓解年輕族群居住台北大不易的壓力。 相較於房仲業者的樂觀態度，房市專家Sway卻持不同的看法。他表示，目前淡海到處充斥著每坪低於20萬元的新成屋，但物件轉賣都希望以每坪25萬元以上賣出，可新買方只願意出每坪20萬元甚至更低的價格。外加達欣工程突然退出淡水某建案，以及宏泰人壽為何不將淡水土地賣給自家的宏盛建設等疑問，推估行情恐怕並未如此樂觀。

力麒建設 宜蘭酒店動土

力麒建設（5512）子公司宜蘭力麗開發與宜蘭縣政府合作簽訂的「宜蘭員山公園溫泉會館BOT」案，昨（16）日舉行「力麗酒店－宜蘭」的新建工程動土典禮，力麒建設董事長郭淑珍表示，宜蘭員山公園溫泉會館BOT案預計2017年開幕，屆時力麒將有九間飯店、共約900間房的規模。
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郭淑珍指出，「宜蘭員山公園溫泉會館」基地中有早年選定為蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」，在日治時期曾是神風特攻隊的招待所，是具有歷史回憶的地標。力麒昨日股價收15元，下跌0.15元。

329檔期推案年成長1.7倍　北台灣達3千7百億

記者林信男／台北報導

住展房屋網調查顯示，2014年的329檔期，光是北台灣，推案量就高達3,706億元，較2013年成長1.7倍，預估北中南3大都會區，共有約4,500億元的推案。

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台肥基隆二廠舊址 將蓋商城、住宅區

台肥基隆二廠舊址占地廣達3公頃，基地平整，位在田寮河畔，已向市府申請都市計畫變更，將打造為複合式商城及優質平價住宅區，預計投入超過40億元進行整體開發，市府已列入重大市政計畫，正在進行都委會審議。台肥預估，最快明後年會動工。
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在信義區東明路的台肥基隆二廠舊址，10年前提出工業變更為商業區都市計畫變更案，因土地遭受重金屬汙染，環保局公告汙染廠址，歷經3年整治改良有效，2012年底環保署解除列管。

用實價登錄網找低價窩

新人購屋該注意哪些事？又能運用什麼撇步來達到成家的夢想呢？台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議，新人雖多為首購，但若房屋條件不佳，銀行未必會貸足8成，所以自備款最好佔房價的3~4成，且每月房貸還款金額不超過月薪5成。由於目前能提高自備款的年輕買方幾乎都靠父母贊助，對於無經援者只能量力而為或降低預算。

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月還款低於月薪一半

南港調車場都更　房價煞不住

記者游智文／台北報導 捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。 南港調車場都更案近日公告招商，成為市場關注焦點。

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題材支撐房市 桃園熱度不墜

過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。
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德旺街每坪103萬 售地創新高 鄰近中都

高雄市地政局19日舉辦第1季開發區土地標售，共標出11標13筆土地，合計標售金額13億7862萬元，脫標率73％。其中鄰近中都的德旺街兩筆1標土地，以5億6226萬元脫標，每坪約103萬5000元，高出底價約74％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。
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萬能科大就業學程 提早進職場

中國時報【康鴻志╱桃園報導】

萬能科技大學8日與60家企業簽訂「就業學程」，包含知名企業宏達電子、台灣房屋、家樂福、星巴克、諾富特、六福村等，校方表示，每學期都會依企業需求開設專業核心課程，也會透過校外實習學分供學生提早進入職場，表現傑出，畢業後就可優先錄用搶占先機，22K不是問題。

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華光居民：應用回饋地安置住戶

北市華光社區開發案目前正在都市計畫變更階段，都發局8日晚舉行計畫變更說明會，吸引上百位民眾出席。原住戶氣憤表示，市府應利用中央回饋的土地蓋社會住宅，就地安置搬遷戶。都發局表示，回饋地用途尚未定案，公營住宅也是其中一個選項。
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南藝大電影文化園區 台糖參一腳

南藝大籌設台灣電影博物館，台糖表達高度意願，並且邀南藝大音像藝術媒體中心走訪新營糖廠，音像藝術學院院長井迎瑞相當滿意，表示將擴大規劃，修正博物館計畫為台灣電影文化園區。
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軌道+建設，新北產業園區站成機場線點閱熱區

精實新聞 2014-04-08 18:49:08 記者林詩茵報導

繼台北市長郝龍斌宣佈今(2014)年底捷運松山線即將通車後，下一個被期待的，則是2015年底可望通車的桃園機場捷運線。房仲業者觀察，機場線在通車前已出現閱點率激增現象，以今年首季點閱熱站排行前十名，A3「新北產業園區站」以黑馬姿態奪冠，而題材不斷的A4「新莊副都心站」卻意外僅排在第10名。

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如何挑選黃金屋？

近來房地產市場買氣回溫，景氣看似春暖花開，雖然還有核四等議題干擾，但整體來看，今年市況是會不錯的。我建議大家，今年若要進場購買房地產，最好隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。
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桃園商圈買房　中古總價1500萬內卡好賣

桃園縣市各商圈中古屋價格接受度，在位置、屋況都還不錯的前提下，買方偏好的物件最低總價約為500萬元，最高則可接受總價1500萬元。
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輕軌營運權 高捷4億取得

高雄市政府昨天進行「高雄環狀輕軌捷運建設（第一階段）營運管理、維修委託服務案」議價會議，結果出爐，由高捷公司以約4億元取得營運管理權，合約期限4年。
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八建案同步強銷 穩居營建股王 永信建 329檔銷售長紅

上櫃營建股王永信建設（5508）在房市329檔期傳出銷售長紅，八個建案同步強銷，尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫，有效挹注營收獲利。
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　　法人指出，永信建設為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，每股稅後純益11.2元，表現頗為亮眼。

創新高 仁愛路店面 每坪535萬

工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄以來，北市仁愛路四段店面目前僅有4筆交易資料，其中1筆1樓店面行情每坪高達535萬元，創仁愛路店面新高紀錄，買方就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，以總價1.38億元購入，目前租給elite deli麵包店，月租約24.6萬。

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陳菊:持續投入重大公建

高雄市不動產開發公會昨（18）日舉行第12屆第二次會員大會，高雄市長陳菊率領高雄市政府都發局長盧維屏、捷運局長陳存永、工務局長楊明州、財政局長李瑞倉、以及地政局副局長利明輝等首長與會。她強調，將持續投入重大公共建設，為房地產界營造優質的經營環境。
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　　高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，在世貿高雄展覽館、高雄市立圖書總館、等重大公共建設陸續完工之後，高雄亞洲新灣區成為高雄市房地產市場的重要支柱，使得基期較低的高雄房市，能在前年和去（102）年展開補漲行情。