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讓荒蕪農地 合法使用發揮效益

【聯合報╱記者胡蓬生／苗栗報導】

苗栗縣農莊開發案在各地相繼推出，部分地方人士擔心好山好水遭破壞，縣內有仲介業者認為，與其讓農地長期荒蕪，不如合法、合理使用土地，發揮效益並解決需求。

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苗栗市利洋房屋總經理范姜群治指出，台灣土地有限，都會區一房一地難求，許多農地又任其廢棄、閒置，是非常不合理的，也不利農地所有人與農民，現行農地蓋農舍相關法令有許多矛盾之處，應修改並提供清楚配套。

竹北利多！竹北城火速竄紅，設新校迫在眉睫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】竹北市近幾年來繁榮發展，吸引大量外來人口遷入，導致學生入學需求急速增加。新世代父母希望自己的下一代，自小學至 高中都能就近入學，這份願望促使縣府必需加緊腳步籌設新學校，以因應學齡人口增加及12年國教實施所帶來的衝擊。縣長邱鏡淳2013年12月17日在縣務 會議中指示教育處著手規劃，滿足竹北地區的學生就學需求。
 
教育處長王承先表示：教育部所規劃的12年國教，目的就是要讓孩子們能夠就近入學，但每年竹北地區的國中畢業生約有2,300到2,500人，以現有的國 立竹北高中、私立義民中學兩校招生數評估，大約只能容納1,500人，亦即約有800至1,000名學生必需至本縣鄰近鄉鎮，或是新竹市、苗栗縣就讀。新 竹縣與新竹市、苗栗縣屬於同一個就學區，因此竹苗區公私立高中職數量雖可滿足新竹縣、新竹市及苗栗縣所有國中畢業生之就學需求，但三縣市間仍有學校數分布 不均之情形，此情形尤以人口數逐年增長之竹北市最為明顯。
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地王 新竹中正路肯德基旁 每坪137萬

【聯合報╱記者李青霖／新竹報導】

新竹市103年公告現值調幅出爐，「地王」位在中正路與大同路口肯德基三角窗地帶，每坪約137萬元，不僅地段蟬聯10年，今年更首次突破百萬元！

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交通差打擊副都心房價？　專家：陣痛期成進場佳機

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

儘管已醞釀半年，橫跨13個單位的部會大遷徙，甫搬遷就不斷聽到有公務員抱怨新莊副都心交通不便、生活機能差等。的確，「生活機能不佳」是多數人對該區的 普遍看法，但當地房仲表示，最近似乎出現「利空鈍化」的現象，也有專家認為，待機場捷運通車後，將是下一波行情之起漲點，就投資角度而言，現在不啻為進場 良機。 當地房仲表示，最近新莊副都心確實很「悶」，有待機捷通車解套。

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從台北市各地遷到新莊副都心的中央合署辦公大樓，這場「部會大遷徙」將會持續至明年1月中，相關配套雖規劃了半年，但因機場捷運延期，讓不少公務員才剛進 駐便抱怨交通不便，例如；通勤得花1小時以上、到辦公室的公車太少，以及末班車只到晚上10點半等，再加上日前有平面媒體以「新莊副都心，發展如龜步」為 標，或許更加深了許多人對該區的負面印象。 或許因為如此，讓該區房市確實有點「悶」！

蘋果特寫：20億元黃金地 都市農夫搶種菜

【張勵德、許麗珍、洪敏隆╱台北報導】都市農夫種菜熱！北市光復南 路巷內、土地價值逾20億元的「幸福農場」，不僅早被搶租一空，每逢假日都吸引上百民眾攜家帶眷前來休憩，現還有數十人排隊等抽籤。高雄市三民區公所在頂 樓打造公部門首座空中光電農園上周五開幕；北市松山區則正擬跟進推都市菜園。

位於北市光復南路巷內、佔地約500坪的「幸福農場」，內有168塊、約半坪的小園圃。台灣房屋八德光復店副理何崇孝估算，這塊緊鄰市中心精華地段的土地每坪就值400萬元以上，換算後農場土地市值逾20億元，每塊不到半坪大的園圃至少價值200萬元。

又見實價烏龍 淡海新市鎮1坪170萬

〔記者徐義平、陳韋宗／台北報導〕實價資訊又現烏龍登錄！新北市淡海新市鎮的預售屋竟出現一坪高達一七○萬元實價紀錄，房價直逼台北市最燙金的信義計畫區；對此，新北市地政局地價科科長黃美娟昨坦承，經查該筆資料確實是登錄錯誤，已立刻下架，待修正後重新上架。

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近台北、機能佳，南崁成台北客移民第一站

精實新聞 2013-12-16 18:33:14 記者 林詩茵 報導

南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，由於當地鄰近桃園國際機場，所屬的交流道又是離台北最近的一個，再加上南崁是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，所以南崁一帶已為台北客南下的輕移民第一站，包括中正藝文特區，新興的大竹重劃區，都是目前桃園房市最夯的區塊。

【南崁-紮實的剛性需求，北客佔3成】

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搶進國門第一站，青埔高鐵特區房市發燒

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「畫世紀」每坪86萬　創新北實價揭露次高紀錄

記者林信男／台北報導

內政部16日公布最新實價登錄資料，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新北市本次揭露最高單價，落在板橋區「畫世紀」27樓，總價2,805萬元，每坪86萬元，創新北市實價揭露以來，單價次高紀錄，僅次於90.7萬元的「橋峰A+」。

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實價登錄資料顯示，2013年11月30日前完成申報登錄的交易資訊，共計2萬3,000餘件，包括買賣案件1萬9,000件、租賃911件及預售屋3,201件。

2014投資房市 專家建議出售豪宅、出租宅

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　　針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

　　CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。

奢侈稅放寬　雙北看屋量回升

記者游智文／台北報導

士林、三重最熱絡 財政部長張盛和上月13日宣布奢侈稅「趨嚴轉微調」，市調顯示，雙北市看屋熱度大幅回升，因此台北市、新北市整體網路看屋分別上升35%、41%，其中又 以士林區73%、三重區53%看屋最為熱絡。

財政部長張盛和上月13日宣布奢侈稅「趨嚴轉微調」，市調顯示，雙北市看屋熱度大幅回升。

北市豪宅保值 5年漲幅逾3成

【大紀元12月14日報導】（中央社記者高照芬台北14日電）台北市豪宅交易再現蹤跡。根據內政部最新公布的實價查詢網揭露 2筆台北市豪宅交易，其中位於北市大安區金華街的「國美隱哲」扣除車位每坪單價150萬元， 5年來漲幅逾 3成。

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高處不勝寒　豪宅降價

聯合晚報記者游智文／台北報導

經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。 信義區豪宅群照。

首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。 據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。

「天花板效應」浮現？　買房宜妥善規劃房貸

好房News記者吳慧禎／整理報導 景氣低迷，房價開始下修了？近期多筆交易顯示，房市成交行情有開始走下坡的跡象，房價似乎到了反轉下修的關鍵時刻。台灣房市熱度從大台北地區延燒到桃園、 台中以及高雄，房價持續攀高，全國不動產董事長葉春智指出，隨著短線投資資金退場，一般購屋族也已察覺到房價過高，「天花板效應」已漸漸浮現。 景氣持續低迷，近期多筆交易顯示，房價似乎到了反轉下修的時刻，幾筆豪宅紛紛降價出售。

所謂的「天花板效應」，是指區域房價漲到一定程度後，由於買方無力追價，使銷售速度漸緩，造成建商開價趨向保守。對此，房仲業建議，面臨景氣可能變化的不 確定性，自主者應妥善規劃好房貸，若往後房價真的下修，可以持續持有，不用擔心被迫認賠殺出。 信義計畫區豪宅「信義帝寶」，頂樓住宅日前以每坪200萬元高價售出，躋身北市第6棟「200俱樂部」成員，但根據聯合報報導指出，此一豪宅最先開價5億 元，後來實在賣不掉，僅以低於底價的不到4.2億元賣出，幾乎是降價一成出售。

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北市豪宅保值 5年漲幅逾3成

【大紀元12月14日報導】（中央社記者高照芬台北14日電）台北市豪宅交易再現蹤跡。根據內政部最新公布的實價查詢網揭露 2筆台北市豪宅交易，其中位於北市大安區金華街的「國美隱哲」扣除車位每坪單價150萬元， 5年來漲幅逾 3成。

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台灣房屋市場經理劉志雄表示，大安區金華街101至150號的「國美隱哲」，是屋齡5年的新成屋，社區僅12戶，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，與2009年銷售期間每坪開價110萬元相較，5年房價上漲約36.4%，具保值性。

別被房貸數字給騙了！　省錢「比價5訣」大公開

好房News編輯中心／整理報導 QE可能即將退場，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

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台北101榮登新地王，房仲：名符其實

精實新聞 2013-12-12 19:07:03 記者 林詩茵 報導

今(12)日房地產業內的大消息就是台北101擠下新光摩天大樓，榮登台北市「新地王」。對此，房地產業內多認為「名符其實」。信義集團(9940)全球資產專案經理王維宏表示，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，如今101登上地王，相當合理。

他表示，從近年來多筆交易來看，東區的地價已高於西區，例如2012年7月欣陸投控(3703)旗下大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元；而2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱。

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