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八建案同步強銷 穩居營建股王 永信建 329檔銷售長紅

上櫃營建股王永信建設（5508）在房市329檔期傳出銷售長紅，八個建案同步強銷，尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫，有效挹注營收獲利。
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　　法人指出，永信建設為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，每股稅後純益11.2元，表現頗為亮眼。
　　永信建設昨天收盤78.7元，上漲3.1元，漲幅4.1%，不僅穩居上櫃營建股王，也是是最強勢的上櫃營建個股。
　　永信建設副總經理顧岳軍表示，今年1、2月受農曆新年假期影響，銷售工地看屋者多，購買者少，但是到3月情勢改變，銷售中的七、八個建案，每天都傳出成交。
　　顧岳軍說，這一波賣的不僅是首購產品，總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品，同樣處於順銷。相對的，市場上已經很少看到投資客的身影，都是以自住者為主力。
　　法人分析指出，永信建設掌握高雄房市價量齊揚特色，2013 年營收46.02億元，創下歷史新高紀錄，全年賣屋量逾50億元，同樣改寫新高，重點在於其毛利率可高達50%，對獲利挹注甚大。

　　展望今年，上半年位於翠亨北路的「亞灣」建案完工，近期可望取得使照，定位為首購產品，將開始進入銷售，下半年則有新富路新案完工，兩案的總銷共計約20多億元。
　
　　法人表示，若再加上永信其餘緩銷建案，則今年可售屋量約在70億元至80億元，平均銷售率五成計，永信今年售屋進帳有40億元以上規模，前景展望樂觀。

不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
　　每股淨值提高至31.72元
　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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