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北市豪宅保值 5年漲幅逾3成

【大紀元12月14日報導】（中央社記者高照芬台北14日電）台北市豪宅交易再現蹤跡。根據內政部最新公布的實價查詢網揭露 2筆台北市豪宅交易，其中位於北市大安區金華街的「國美隱哲」扣除車位每坪單價150萬元， 5年來漲幅逾 3成。

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台灣房屋市場經理劉志雄表示，大安區金華街101至150號的「國美隱哲」，是屋齡5年的新成屋，社區僅12戶，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，與2009年銷售期間每坪開價110萬元相較，5年房價上漲約36.4%，具保值性。

劉志雄說，「國美隱哲」社區單純，鄰近政大公企中心、永康街商圈，步行可達金華公園或永康公園，生活機能佳。

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另外一筆實價登錄的豪宅為信義區信義路五段51至100號的「冠德遠見」，10月間以總價1.41億元成交，每坪175萬，高於前幾次實價揭露價格。

劉志雄說，「冠德遠見」屋齡 5年多，總樓高27層，扣除最新揭露的11樓，實價揭露已有 4戶交易紀錄，單價約從164萬至169萬元，11樓每坪單價175萬元，創下該建案實價揭露最高行情紀錄。

他推測，最新揭露11樓「冠德遠見」每坪175萬元，高於今年4月、8月高樓層（26樓）每坪165萬及169萬元的成交價，推估應與座向或附有裝潢有關。

商城旁住宅 桃園青埔漲幅奪冠

房仲業者發現，近2年北台灣三大商城周邊平均房價漲幅至少13%；其中，桃園青埔高鐵特區周邊房價漲幅45%居冠。

　　新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區附近購物商城預計2014年後陸續完工，未來民眾買精品不用出國，也可以享有Outlet價格。

　　台灣房屋表示，台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，國泰人壽將在產業專用區投資新台幣200億元，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計2014年底完工。
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　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，未來民眾從台北出發，坐高鐵僅一站即可達桃園青埔購物商城，消費後，行李可以直接check in送到機場，或是入境時在第一站購物，可媲美香港的東涌站。

　　她指出，桃園青埔高鐵特區因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%，2014年每坪房屋均價在28至30萬元，較2012年每坪18至22萬元，漲幅奪冠。
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　另外，林口Outlet購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發經營，預計2015年下半年營運。林口2年來房價漲幅達13%；2014年每坪均價38至40萬元，高於2012年每坪均價32至37萬元。

　　至於新竹六家高鐵特區，台灣房屋發現週邊房地產漲幅約35%。暐順營造取得竹北高鐵特區世興段46、47地號商業區50年地上權開發經營案，攜手高鐵局打造複合式商辦新地標，帶動週邊房市。

　　台灣房屋新竹區總經理黃勝源分析，2年前商場周邊住宅均價每坪僅18至22萬元，如今每坪24至30萬元，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，商場開發激勵了房市。

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