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高處不勝寒　豪宅降價

聯合晚報記者游智文／台北報導

經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。 信義區豪宅群照。

首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。 據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。

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屋主願意降價，主要是這間房子早在一年多前就開始賣，雖然屋齡新，坪數夠大，地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內，和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內，但就是賣不掉，最後只好降價出售。 除了信義帝寶，在公開標售市場，近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面，標售當天無人投標流標後，志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝，以3.92億元賣出，等於降價8.4%。 另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓，原先計畫在10月下旬公開標售，底價約70到72億元，但標售當天傳出無人投標，負責標售的商仲業者則表示改為議價。 三商美邦人壽則在本周二公告，以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示，已與精英電腦簽訂10年售後租回契約，未來10年租金報酬率將有3%，精英電腦其實做了很大讓步。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍，大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前就以76萬元成交，屋主讓步之大，令人訝異。 他表示，目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度，8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說，北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢，不少原本堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化趨勢，有些屋主更已降價求售。
商城旁住宅 桃園青埔漲幅奪冠

房仲業者發現，近2年北台灣三大商城周邊平均房價漲幅至少13%；其中，桃園青埔高鐵特區周邊房價漲幅45%居冠。

　　新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區附近購物商城預計2014年後陸續完工，未來民眾買精品不用出國，也可以享有Outlet價格。

　　台灣房屋表示，台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，國泰人壽將在產業專用區投資新台幣200億元，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計2014年底完工。
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　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，未來民眾從台北出發，坐高鐵僅一站即可達桃園青埔購物商城，消費後，行李可以直接check in送到機場，或是入境時在第一站購物，可媲美香港的東涌站。

　　她指出，桃園青埔高鐵特區因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%，2014年每坪房屋均價在28至30萬元，較2012年每坪18至22萬元，漲幅奪冠。
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　另外，林口Outlet購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發經營，預計2015年下半年營運。林口2年來房價漲幅達13%；2014年每坪均價38至40萬元，高於2012年每坪均價32至37萬元。

　　至於新竹六家高鐵特區，台灣房屋發現週邊房地產漲幅約35%。暐順營造取得竹北高鐵特區世興段46、47地號商業區50年地上權開發經營案，攜手高鐵局打造複合式商辦新地標，帶動週邊房市。

　　台灣房屋新竹區總經理黃勝源分析，2年前商場周邊住宅均價每坪僅18至22萬元，如今每坪24至30萬元，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，商場開發激勵了房市。

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