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「天花板效應」浮現？　買房宜妥善規劃房貸

好房News記者吳慧禎／整理報導 景氣低迷，房價開始下修了？近期多筆交易顯示，房市成交行情有開始走下坡的跡象，房價似乎到了反轉下修的關鍵時刻。台灣房市熱度從大台北地區延燒到桃園、 台中以及高雄，房價持續攀高，全國不動產董事長葉春智指出，隨著短線投資資金退場，一般購屋族也已察覺到房價過高，「天花板效應」已漸漸浮現。 景氣持續低迷，近期多筆交易顯示，房價似乎到了反轉下修的時刻，幾筆豪宅紛紛降價出售。

所謂的「天花板效應」，是指區域房價漲到一定程度後，由於買方無力追價，使銷售速度漸緩，造成建商開價趨向保守。對此，房仲業建議，面臨景氣可能變化的不 確定性，自主者應妥善規劃好房貸，若往後房價真的下修，可以持續持有，不用擔心被迫認賠殺出。 信義計畫區豪宅「信義帝寶」，頂樓住宅日前以每坪200萬元高價售出，躋身北市第6棟「200俱樂部」成員，但根據聯合報報導指出，此一豪宅最先開價5億 元，後來實在賣不掉，僅以低於底價的不到4.2億元賣出，幾乎是降價一成出售。

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另外，近日台北車站商圈三間店面、位於重慶南路的一間透天厝，皆分別降價求 售。而三商美邦在本周二（10日）公告以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，也是降價5%～7%出售。 這麼看來，台北市高總價產品似乎有開始降價的現象，台灣房屋高資產中心執行長邱太煊舉例大安區一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前僅以每坪 76萬成交，屋主如此讓步，令人訝異。

他表示，超過8000萬以上的高總價產品，受豪宅限貸令影響，著實難賣。今年北市總價1億元以上住宅成交案，至目前 為止僅有179件，不少原先堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化、降價求售趨勢。 房仲業者建議，現階段購屋族應謹慎選擇，首先，可考慮較低總價的住宅、降低房貸成數，謹記房貸總額、支出最好不超過家庭收入的三分之一。

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而平日也最好培養 與往來銀行良好的信用紀錄，以便急用時可借得到錢。 葉春智也認為，對自住型購屋人來說，最重要的是採取保守的房貸計算方式，由於在市場資金不再泛濫的情況下，央行較有空間提升利率，且央行總裁彭淮南也多次 警告「利率不可能永遠在低點」，目前平均利率達2.3~2.5%，若無保守財務規畫，一旦升息啟動，可能就會面臨房貸壓力。 而另一方面，過往很多投資人注重增值潛力、購買增值型不動產，但當房價處於高點，若擁有穩定的租金，較能對抗不景氣，若選擇收益型產品，風險也相對較低。

打造航空城 尊重民眾聲音

桃園航空城號稱台灣有史以來最大規模的開發計畫案，去年9月18日在前行政院長陳（沖）拍板定案後，中央與地方全力推展。吳志揚回顧過去一年，以高效率通過環評、用水和區域計畫等，預計年底前都市計畫能通過內政部都委會審議，屆時就可以大聲說：「航空城真的動起來了！」

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　　吳志揚說，桃園航空城堪稱是台灣10大建設後最重要的公共建設，未來將由「行政及金融區」、「文創科研產業區」、「台灣門戶區」、「物流經貿區」及「樂活優質住宅區」5大重點發展地區，引領航空城的整體發展。

　　目前也已進入重要國際招商階段，將以「台灣門戶．亞洲軸心」為發展願景，並運用海空雙港、自由貿易港區等既有優勢，引進以三低（低汙染、低耗水、低耗 能）、一高（高附加價值）的產業，兼顧環保與經濟發展，預計將使桃園機場客運量達到6000萬人次、貨運量達450萬噸，並預估可帶動2.3兆經濟效益、 840億直接稅收、約400億民間投資及創造約30萬個工作機會。
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　　面對有史以來最大的都市計畫，吳志揚坦言一定會牽涉到土地問題，深知經過大埔、文林苑等事件，社會都非常重視土地正義，「桃園絕對會傾聽與尊重民眾聲 音！」他強調，大園、蘆竹一帶的鄉親曾因興建中正機場犧牲一次，這回絕不能再讓居民受害，將採區段徵收方式，妥善安置遷移的村民，將來一定能居住在交通便 捷的地方，不必惹受機場噪音、航高限制之苦。

　　針對地方疑慮，吳志揚直言，除了第3跑道無法保留，其他蛋白區部分沒有非拆不可的道理，在公展會民眾提出陳情且評估為完整區後，幾乎都可保留，民眾盼 望的「先建後拆」等訴求也都可安排，不過他也強調居民要立下切結，否則到時後悔想納入計畫範圍，政府計畫與財務都要重新規畫，當然就不可能了。

　　吳志揚說，台灣未來的命運要靠航空城，航空城的命運則要靠全體鄉親的支持。只要真的動起來，未來2、30年桃園一定繁榮，成為全台焦點。

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